Villa de 5 pièces, 136 m² , jardin de 600 m², rare sur le secteur - pinsaguel

[EXCLUSIVITÉ] COUP DE COEUR assuré pour cette maison individuelle située à PINSAGUEL !
Cette Maison, entièrement rénovée et réagencée en 2022 avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, vous apportera confort et qualité de vie. C'est un bien très RARE sur le secteur !
Elle se compose d'une entrée avec placards, une grande cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, un salon/salle à manger de 30 m² environ, très lumineux, . Un Bureau/Chambre d'amis de 11 m² avec salle d'eau attenante et WC privatif et pour compléter ce niveau, une grande buanderie/cellier avec de nombreux rangements pour une meilleure organisation.
A l'étage, deux Chambres de 13 m² avec placards, une chambre parentale de 20 m² avec un grand dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'Italienne et double vasque et un WC indépendant.
A l'extérieur, un grand jardin d'environ 600 m² avec un atelier et un abris. Possibilité d'y construire une piscine.
Située dans un quartier recherché et paisible de Pinsaguel, proche de toutes les commodités et de la nature.
Points clés :
+ Rénovation (2022) : Plomberie, électricité, murs, sols, plafonds, chauffage, façade, Isolation intérieur et extérieure, cuisine, salles d'eau;
+ Système de chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces.
+ Grand terrain de plus de 600m²
+ Proche de toutes les commodités : Intermarché, médecins, Pharmacie, navettes TISSEO.
Les divers commerces du village et les écoles, sont accessibles à pieds en 10 minutes max.
+ Cadre de vie : Dans une rue très calme, à moins de 5 minutes des bords de l'Ariège, offrant un cadre naturel magnifique pour les promenades et les activités en plein air.
Diagnostics réalisés en date du 18/03/2024 (DPE B et GES A)
* Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison vous est proposée au prix de : 479 000 euros, honoraires agence inclus (Honoraires réduits à 3,99% TTC Charge acquéreur), soit un prix net vendeur de 460 621 euros.
En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois sur les équipements, ainsi qu'une garantie revente (informations supplémentaires disponibles sur demande).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359947JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)