Annecy sud, compromis maison/appartement t4 dans le centre de gruffy

EN EXCLUSIVITE, Venez découvrir le charme authentique d'un triplex rénové au coeur du village de GRUFFY proche écoles, médecins, boulangerie, tabac, restaurant ... Compromis maison/appartement en parfait état avec entrée indépendante donnant sur belle pièce de vie desservant un extérieur, cuisine aménagée et équipée avec buanderie attenante, wc séparés. A l'étage une mezzanine avec coin lecture, deux spacieuses chambres, une salle de bains avec douche, wc séparés. Dans les combles une troisième chambre, Vous profiterez d'une chaleur douce en hiver grâce à son poêle et d'une fraicheur agréable en été grâce à sa climatisation réversible. En annexes deux places de parking privatives ainsi qu'une cave complètent cette offre. Charges de copropriété : 812/an. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux : 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 euros et 2660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Logement à consommation énergétique : classe E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 euros (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 315kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 812 euros.