Maison 140m² à cazeneuve

Visite guidée :

C'est dans le Gers et plus précisement près de Cazeneuve que se situe cette maison de 150m2 à l'intérieur entierement renové avec gout. A proximité du domaine de Tariquet et des termes de Barbotan, Bienvenue dans le pays du foie gras, en plein coeur de l'Armagnac.
Édifiée avec un étage, cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales avec 4 chambres, 2 pièces d'eau, un vaste et lumineux séjour et un magnifique jardin de 1000m2

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction de 55 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Homme seul de 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 35 200 euros ( honoraires d'agence inclus )
+ Rente mensuelle: 515 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 400 euros/an
+ Frais de Notaire : 7 900€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 86 000€ euros au lieu de 190 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
( Net Vendeur : 20 000€ )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2160.00 et 3020.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7074