Maison 342m² à saint-martial-de-nabirat

Iad France - Arnaud Pémendrant ([Coordonnées masquées]) vous propose : Magnifique domaine proposant 6 gîtes de vacances dans un havre de paix au cOEur de la Dordogne avec une vu imprenable sur un lac.

Découvrez le charme authentique de ce domaine à fort potentiel composé de 6 gîtes, une grande piscine et 33 727 m² de terrain entièrement constructible en zone de loisir (gîtes supplémentaires, tiny house, camping car, création de jeux de divertissement etc. ).
Vous pouvez également habiter un des gîtes à l'année pour être sur place.
Le domaine est opérationnel, rénové et exploitable tout de suite.

Environnement :
- Profitez de ce cadre offrant une tranquillité absolu.
- Explorez les sentiers de randonnée à proximité ou partez à la découverte des trésors cachés de la région.
- Situation idéale entre la Dordogne et le Lot, à seulement quelques kilomètres des sites touristiques incontournable, les villages médiévaux, les marchés animés, grottes, châteaux & sa gastronomie locale qui font le charme des ces régions.
- Proche d'une rivière : le Céou offrant un cadre agréable.
- Un puits est sur le site vous permettant d'être autonome sur le remplissage de la piscine, arroser les fleurs etc.

Composition du site :
1 : 70 m², 3 chambres avec la même surface en sous sol qui peut être aménagé pour avoir 140 m² habitable.
2 : 80 m² sur 2niveaux, le haut sert de gîte avec 2 chambres, le bas est une salle / bureau de réception.
3 : 45 m² / 2 chambres.
4 : 35 m² / 1 chambre.
5 : 50 m² / 2 chambres.
6 : 50 m² / 2 chambres.

Chaque maison est composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon, d'un chauffage individuelle électrique, fosse septique, d'une terrasse & d'une cour pour se garer.
Les gites seront vendu avec les meubles, les ouvertures sont en simple vitrage exposé plein sud.
Un garage attenant à l'accueil sert pour entreposer le matériel nécessaire à l'entretien du site, une partie sera laissé à la vente.

Le domaine est exploitable dès l'achat.

Il y'a possibilité d'acquérir en plus des 6 gîtes, 2 supplémentaires avec un parc de 2,3 hectares dont 1.7 hectares constructible en loisir situé en haut du domaine.

Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire & votre projet avec mes partenaires.
Contactez moi dès maintenant pour convenir d'une visite ou plus d'information.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28859214)