Appartement t4 de 83m² - balcon et loggia - traversant - étage élevé - 3ème arrondissement de lyon - rue duguesclin

Appartement T4 coup de cœur vue Fourvière - Traversant - Lumineux - Vue Panoramique - Secteur Halles Paul Bocuse - Un Balcon et une Loggia qui permettent une surface utilisable de 134m² - Grenier
Liberkeys vous propose ce charmant appartement de 82,40m² idéalement situé rue Duguesclin au niveau des halles Paul Bocuse.
Ce bien est doté d'une vue exceptionnelle de Lyon, face à la basilique de Fourvière, cet appartement se situe au 8ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, avec gardiens.
L'appartement est composé d'une entrée de 3,15m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 9,05m², d'une salon/séjour de 25,7m², d'un couloir de 5,65m², d'un dressing de 2,35m², d'une salle de bain de 2,55m², d'une salle d'eau de 2,4m², d'un WC séparé et d'un grenier de 4,2m².
Côté nuit, trois chambres, une première chambre de 10,4m², une seconde chambre de 10,1m² et une troisième chambre de 10,05m².
Deux loggias à vivre de 18m² et 16m² offrent un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.
Côté pratique, un grenier de 4,2m² accompagne ce bien, ajoutant une solution de rangement supplémentaire.
L’atout de cet appartement : toutes les pièces ont un accès à l’extérieur agrandissant ainsi les espaces de vie.
Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur toutes les huisseries.
À deux pas des commodités urbaines, ce bien s'adresse particulièrement à ceux cherchant une vie citadine dynamique tout en préservant un cadre de vie confortable.
Les charges de copropriété : Environ 220€ par mois (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretiens des parties communes, ascenseur, gardien).
La taxe foncière est de 1 212€ par an.
Vous serez séduits par sa vue époustouflante, sa luminosité, le calme et la convivialité de la résidence et son emplacement central, à proximité immédiate des commerces et transports (C3, C13, C9, C25, métro B, Tram T1, Gare Part Dieu), à 10min à pied de la presqu'ile et de la Gare Part Dieu.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr