Maison 279m² à evires

GRANDE MAISON OSSATURE BOIS +GARAGE ET ABRIS CAMPING -CAR . ANNECY-FILLIERE 74570
À vendre : localisée à quelques kilomètres de la Suisse, nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 8 pièces 279 m² utile et 216 m² carrez à EVIRES orientée sud-ouest.
Il s'agit d'une maison récente en bon état de 2 niveaux. Elle a été construite en 2012.
Une belle entrée (équipée de placards) offrant un accès à une cuisine ouverte avec cellier indépendant et un accès direct à la grande terrasse . Une salle à manger séjour-salon très chaleureux avec son poêle à bois pour retrouver ce côté cocooning de la maison et une belle hauteur sous plafond .
Au rez de chaussée , on trouve deux chambres d'amis servant aussi de bureau une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale équipée d'un beau dressing d'une salle de bains avec douche et wc et une double vasque . Une buanderie avec accès au garage , un carport pouvant accueillir fourgon ou camping-car et diffèrent rangement .
Un beau escalier bibliothèques nous conduit sur une magnifique mezzanine ouverte sur la pièce de vie faisant office de second salon - salle de jeux en continuité, deux chambres et salle de bain avec wc complète ce niveau. Sur ce même étage une porte nous donne accès un grenier aménageable.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté à par réseau d'eau et chaudière électrique ( possibilité de mettre une pompe à chaleur pour passer en classement A ) .
Le terrain aménagé a une surface 1 242 m²comprenant la voirie d'accès.
Niveau transports, il y a les gares Groisy-Thorens-Glières, La Roche-sur-Foron – Cruseilles et Reignier-Ésery à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A410 et A41 sont accessibles rapidement direction Genève ou Annecy et même aux stations de sports d'hiver .
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 74[Coordonnées masquées]16 852 TVA intracommunautaire : FR9[Coordonnées masquées] ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5669