*** maison 5 chambres de 165 m2 avec garage et caves***

Magnifique maison parfaitement entretenue des années 1860, de type 7, avec ses 5 chambres, située en plein coeur du quartier très familial de Saint Antoine à Marseille à proximité des commerces, écoles, gare, hôpital et axes routiers (autoroute Aix, marseille et L2)...Nichée au sein d'une petite rue à sens unique, elle sera un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme, d'époque, d'élégance et de cachet...
Franchissez le pas de sa grande porte d'époque et laissez la magie opérer...Les matériaux ont été conservés d'origine ou choisis avec soins pour créer une harmonie parfaite entre authenticité et confort moderne...C'est un véritable havre de paix ou l'on s'y sent immédiate comme chez soi...L'élégance de la maison se retransmet au travers de ses différents carrelages, parquet bois, hauteur sous plafond, poutres apparentes, 3 cheminées en marbre dont une dans la chambre parentale, épais murs de pierres, portes à l'ancienne avec SAS, nombreuses et hautes fenêtres, escalier en fer forgé...
Au rez de chaussée, 60 m2 de pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger/salon ou trône ses 2 cheminées de par et d'autre de la pièce...un grand placard de rangements avec ses portes à l'ancienne et un wc...
On emprunte un premier escalier ou l'on accède à un dégagement desservant 3 chambres, dont une de 23 m2 avec grand dressing, double ouverture avec balconnet et magnifique vue de sur le jardin et une grande salle de bain avec baignoires et dressing...
La visite se termine avec ces quelques dernières marches nous menant au dernier étage ou un petit grenier est présent ainsi que 2 anciennes chambres de bonnes de 13 et 23 m2 dont une équipée d'une douche parfait pour y installer ses invités...
A l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud de 28 m2, parfaite pour de jolis moments familiaux ou entre amis dont une partie à l'ombre d'un beau platane...
Le jardin est un véritable havre de paix ensoleillé ou la partie du fond y est ombragée...Parfait pour y installer y salon, hamac, balancelle et laissez le charme agir...Vos enfants s'épanouiront au milieu de ce jardin verdoyant piscinable de 250 m2 ou l'on trouve également quelques arbres fruitiers (figuiers, mirabellier).
Equipements : DV, fenêtres PVC, volets roulants électriques, parquets bois, tomettes, chauffe eau 200L,  chaudière à condensation avec chauffage en fonte, 3 cheminées, oeil de boeuf, velux, piscine hors sol, cuve de récupération des eaux, nombres rangements.
Vous l'aurez compris une visite s'impose et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce petit bien d'exception! La visiter c'est l'adopter...
Cette annonce référence 227175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr