Propriété de charme avec sa maison et son gîte - saint avertin

Nichée au cœur de son écrin de verdure dans la commune de Saint-Avertin, Aurélie Durier Immobilier vous propose cette propriété alliant le charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie incomparable où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort, élégance et bien-être.
Cette ensemble immobilier dôté de sa maison principale et de sa maison d'amis pouvant être destiné à un gîte ou à des bureaux anciennement Maison du gardien du château de l'Archerie, est imprégné d'histoire et de charme. Sa position plein sud offre une luminosité naturelle toute l'année.
Le rez-de-chaussée révèle un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle et animé par une atmosphère chaleureuse. Un séjour avec une hauteur sous plafond de 3 m., une salle à manger attenante offrant un cadre intime, ainsi qu'une cuisine équipée. Pour compléter cet espace de vie, vous trouverez une chambre ainsi que sa salle d’eau.
L’étage se compose d’une mezzanine lumineuse, idéale pour un bureau ou un espace de détente. Deux chambres spacieuses, dont l'une avec dressing, assurent un confort absolu, tandis qu'une salle d'eau vient parfaire l’ensemble.
Une dépendance transformée en gîte, générant un loyer attractif pendant la saison estivale, complète l'ensemble. Avec un accès indépendant, elle se compose d’une belle entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour spacieux ouvrant sur une belle terrasse, ainsi que deux très grandes chambres, l'une de 21m2 et l'autre de 18m2. Ce gîte offre un potentiel exceptionnel pour accueillir des invités avec confort.
Les commodités ne s'arrêtent pas là. Un garage spacieux de 30m2, avec possibilité de création d'une pièce supplémentaire, et une buanderie offrent des espaces pratiques.
DPE nouvelle version D 155 C 21. Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1048 et 1 418 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
592 800 euros Honoraires d’agence inclus soit 570 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Ne tardez pas à contacter Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au [Coordonnées masquées] afin de visiter cette très belle demeure au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence : https://immobilier-ad.com