Appartement 127m² à champagne-au-mont-d'or

Quatuor vous présente ce très bel appartement entièrement refait de type T5 de 128m², situé rue du Doyen Georges Chapas, au dernier étage d'une copropriété très bien entretenue et calme.

En exclusivité chez Quatuor.

Cet appartement entièrement refait en 2017 comprend :

- Une agréable pièce de vie de 33m² exposée plein Ouest baignée de lumière avec parquet massif.
- Une cuisine séparée de 10m² entièrement aménagée et équipée récemment.
- Deux chambres de 10,3m² et une chambre de 11m² exposées plein Est, donnant sur une loggia de 11m².
- Une chambre parentale de 13,5m² exposée plein Ouest et donnant sur une loggia de 9m².
- Une salle d'eau avec douche entièrement refaite récemment.
- Une salle de bain avec baignoire refaite également
- Un WC séparé.

L'appartement dispose de nombreux rangements grâce aux placards intégrés dans les couloirs et à l'entrée.

Les deux loggias de chaque côté de l'appartement sont un vrai plus.
Une cave complète ce bien.
Un grand parking collectif est disponible dans la copropriété.

Les atouts :

- Excellent état (refait récemment)
- Très lumineux
- Calme et sans vis-à-vis
- Traversant
- Loggias
- Stationnement collectif
- Nombreux rangements

Charges de 330€ par mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretiens des parties communes intérieurs et extérieurs, ascenseur et poubelles.
Chauffage Collectif.

Concernant l'immeuble :

Copropriété des années 1960.
Majorité de propriétaire occupants.
Copropriété très paisible et plaisante au quotidien.
Local à vélos sécurisé.

Concernant la localisation :

Situé entre le Stade de la Duchère et Champagne-au-Mont-d'Or, l'appartement est au coeur d'un secteur en pleine évolution très calme et familial.
A moins de 5 minutes en bus de la Gare de Vaise, vous pourrez rejoindre tous les secteurs de Lyon très facilement, y compris Bellecour en 20 minutes, ou la gare de la Part Dieu en moins de 30 minutes. Beaucoup d'écoles (incluant l'école Les Dahlias, ou le lycée La Martinière) sont à quelques minutes de l'appartement. Vous retrouverez de nombreux commerces de proximité sur le plateau, à 5 minutes à pieds.
Au pied de la copropriété plusieurs bus C14, C26, 21, 61, 89 qui vous mèneront vers gare de Vaise en 5 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf