Rare - nîmes centre, bel appartement de 125m2

Rare dans le centre de Nîmes ! Un appartement de 100 m2 (Loi Carrez) et son studio de 25 m2 (Loi Carrez) au premier étage d'un immeuble bourgeois, sans ascenseur.
Idéalement situé à 5 minutes à pied des emblématiques arènes, de la gare et du centre-ville, ce spacieux appartement saura vous charmer par ses nombreux atouts.
En effet, il se compose d'une entrée qui s'ouvre sur une grande cuisine conviviale, équipée et aménagée, desservant une belle pièce de vie de plus de 55 m2, qui nous attire par sa luminosité et ses beaux volumes.
L'espace nuit, sublimé par de jolis murs en pierre, se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé .
Le véritable atout de ce bien, en plus de son emplacement privilégié, est l'existence d'un studio communiquant avec celui-ci mais disposant également d'une ENTREE DISTINCTE.
Vous pourrez ainsi loger votre famille ou vos amis tout en conservant votre intimité mais vous pourrez aussi mettre en LOCATION ce joli studio, composé d'une pièce principale avec cuisine aménagée et salle de bain / WC afin de vous garantir des revenus complémentaires.
Un cellier attenant à la cuisine, une buanderie ainsi qu’une cave accessible au sous-sol complètent ce bien.
Pour finir de vous séduire, vous ne pourrez qu'apprécier le balcon filant de 11 m2 donnant sur la cour intérieure arborée et la climatisation gainable réversible dont est équipé cet appartement.
Enfin, aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, la façade venant d'être refaite et la rénovation de la toiture étant en cours.
Envie d'en savoir plus? Prenez contact avec Caroline Lang, conseillère en immobilier Groupe C2i au [Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une petite copropriété de 5 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 140 euros/ mois (soit 1680 euros/an) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Lang EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro 749 831 004
Date de réalisation du DPE: 13/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 euros et 1210 euros. Prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire:110 kWh/m2:an
Consommation énergie finale: 3kgCO2/m2/an
Taxe foncière: 1725 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur