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Chalet familial dans cadre unique avec vue montagnes
— Gruffy 74540 —
Nos partenaires locaux
Dans un cadre unique avec vue panoramique sur les montagnes, à deux pas du Semnoz, 5 minutes du péage autoroutier (Chambéry/Genève) et 20 minutes d'Annecy,
Charmant chalet familial d'env. 190 m2 habitables situé sur les hauteurs du village de Gruffy, dans un environnement calme et préservé.
Baigné de luminosité naturelle, l'intérieur est chaleureux et présente un grand salon/séjour avec poêle à bois et accès balcon/jardin, une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger avec accès terrasse. 5 chambres dont une suite parentale. 2 salles-de-bains. Combles avec mezzanine. Garage, buanderie et cellier.
Le rez inférieur peut-être entièrement aménagé et transformé en appartement ou en espace indépendant pour une activité libérale ou de location.
Parcelle arborée de 1500 m2 avec cour gravillonnée et places de parking. En annexe, dépendance d'env. 50 m2. DPE : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur
Charmant chalet familial d'env. 190 m2 habitables situé sur les hauteurs du village de Gruffy, dans un environnement calme et préservé.
Baigné de luminosité naturelle, l'intérieur est chaleureux et présente un grand salon/séjour avec poêle à bois et accès balcon/jardin, une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger avec accès terrasse. 5 chambres dont une suite parentale. 2 salles-de-bains. Combles avec mezzanine. Garage, buanderie et cellier.
Le rez inférieur peut-être entièrement aménagé et transformé en appartement ou en espace indépendant pour une activité libérale ou de location.
Parcelle arborée de 1500 m2 avec cour gravillonnée et places de parking. En annexe, dépendance d'env. 50 m2. DPE : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur
Référence: V1046
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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