Appartement - 3 pièces - 83 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - VILLENEUVE-LES-MAGUELONE (34750)
Age de la vendeuse : Femme 82 ans
Bouquet : 66 000 €
Rente mensuelle : 645 €
Valeur vénale du bien : 225 000 €
Décote d'occupation :92 423 € soit 41,08 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 3 de 83 m² dans une petite copopriété de 2 lots au coeur de la commune de Villeneuve-les-Maguelones !
Immeuble de 3 niveaux datant de 2008 situé en plein centre-ville, à seulement 6 km de la plage !
L'appartement, situé au 1er étage,comprend :
- Une entrée de 2,69 m², unséjour/salon de 40 m², une cuisine à l'américaine de 7,54 m² , une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, une chambre de 8,14 m² et un WC séparé.
- un garage de 40 m² partagés avec l'autre lot de copropriété.
Aucun travaux à prévoir !
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe à Villeneuve-les-Maguelones, dans le département de l'Hérault (34) en Occitanie, à proximité des commodités (commerces, pharmacies, médecins, écoles, collègues, transports en commun), à 6 km de la plage, à 7 km de Palavas-les-flots, à 11 km de Saint-Jean-de-Védas, à 13 km de Montpellier, à 22 km de La Grande-Motte, de Mauguio et de Sète.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr