Gros potentiel pour cette jolie maison familiale

Découvrez cette ravissante maison de village des années 1850, idéalement située à Gastins, village paisible à seulement 10 minutes de l'accès à la N4 par Rozay-en-Brie, et à 15 minutes de la gare de Nangis (Paris en 45 minutes), avec école et périscolaire sur place.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger conviviale, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une en enfilade avec mezzanine, offrant des espaces confortables et fonctionnels.
Une petite pièce supplémentaire peut être transformée en buanderie ou en WC, et une salle d'eau attend vos finitions pour une rénovation personnalisée.
Les annexes de la maison comprennent plusieurs pièces pratiques pouvant être utilisées comme cellier et/ou atelier mais qui pourraient aussi être exploitées pour créer des espaces de vie supplémentaires.
Un garage et un bucher viennent compléter l'ensemble.
Le tout est implanté sur une parcelle de terrain de 540 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la tranquillité de la campagne.
Un cadre idéal pour les familles, et une opportunité à ne pas louper pour les amoureux de la rénovation avec un gros potentiel de création de surfaces supplémentaires.
N'attendez pas, contactez moi vite pour une visite!
Cette annonce référence 231629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 399 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr