Appartement 80m² à lyon-8e

Situé rue Pierre Brossolette, à 300m du T6 Petite Guille, l'agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3/4 de 80m² avec 2 chambres et 1 loggia situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur.

CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrirez l'entrée de 10,72m² avec son placard et, sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 11 m² environ exposée Nord-Ouest avec vue dégagée sur les Monts d'Or et Fourvière et avec accès sur une loggia de 1,5m².
Sur votre droite la belle pièce de vie baignée de lumière avec ses 5 fenêtres exposées Sud-Est est d'une superficie de 27,63m². Elle vous permet d'accéder à la seconde loggia de 4,90m², idéal pour accueillir une table de 4 personnes pour vos repas en famille ou entre amis.
Vous apprécierez la luminosité, le calme et la vue dégagée sans vis à vis !

CÔTÉ NUIT : Dans le prolongement de l'entrée vous trouverez un couloir desservant la pièce de vie par un autre accès puis les 2 chambres : l'une de 11,10m² exposée Sud-Est avec un grand placard et accès à la loggia, l'autre de 12,6m² exposée Nord-Ouest et également équipée d'un grand placard. Au bout du couloir, des toilettes séparés et la salle de bains entièrement rénovée ayant accès à la première loggia.

Le logement est équipée d'une climatisation réversible vous offrant la fraîcheur en été, installée en 2024.
L'électricité et les huisseries ont été rénovées récemment !

LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale bénéficie d'un garage à vélos et est très bien entretenue et est desservie par la fibre.

ANNEXES ET CHARGES : Les charges de l'appartement s'élèvent à 304€/ mois au réel et comprennent toutes vos dépenses : les assurances, l'entretien des parties communes et espaces verts, les services d'un gardien, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Une cave et un box fermé d'environ 13m² sont compris dans le prix.

Visite virtuelle directement disponible sur le site Novea.

LES PLUS :
Dernier étage
Lumineux, traversant
Extérieur
Rangements
Pas de vis à vis
Proche transport et commodités

Vous apprécierez l'ambiance à part, au calme, tout en étant hyper central.

Côté transport :
• Ligne T6 Petite Guille desservant Mermoz et Debourg à 3 minutes à pied. Ligne T4 desservant Part Dieu et Charpennes à 10 minutes à pied.
• Piste cyclable à 2 minutes desservant Lyon centre en 15 minutes.

Côté écoles :
• École maternelle et primaire au pied de l'immeuble
•Collège privé La Xavière au pied de l'immeuble

Côté commerces :
•Super U au pied de l'immeuble + commerces de proximité

Venez vite découvrir ce bel appartement lumineux au calme et contactez-moi pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 984 358
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13731