Appartement 27m² à fontaines-sur-saone

Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce joli T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez à 10 min à pied du centre de Sathonay Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.
Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir.

Passée la porte d'entrée une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert :
sur votre gauche la chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez
face à vous la salle d ‘eau
et sur votre droite la belle pièce de vie de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez

Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux devisés par des entreprises : 8400€ TTC

Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété.
Faibles charges à prévoir : seulement 38€/mois.

Venez vitre découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.
En cas d'investissement locatif le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Date de réalisation du DPE : 13-03-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 984 358
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14675