Maison 152m² à bruguieres

Venez découvrir cette Toulousaine au charme authentique avec sa façade de briques, ses poutres et ses beaux volumes, tandis que l'intérieur a été méticuleusement rénové en 2023 pour offrir un espace de vie moderne et lumineux.

Le jardin arboré et clôturé procure un espace extérieur privilégié.
Cette maison de village bénéficie d'un emplacement central à proximité des commerces, des commodités et des axes de transport, offrant un mode de vie pratique et dynamique pour ses résidents.
Elle est également dotée d'un double accès permettant éventuellement d'y pratiquer une activité professionnelle.

Secteur géographique :
- Commerces : 2 mn à pied
- Accès autoroute : 5 mn
- Gare SNCF St Jory : 10 mn
- Aéroport de Blagnac / Airbus : 20 mn
- Toulouse ou Montauban : 30 mn

Composition du rez de chaussée :
- Entrée
- Cuisine / salle à manger ouverte sur le jardin de 27 m²
- Salon avec cheminée de 20 m²
- Chambre avec cheminée de 16 m²
- Buanderie de 10 m²
- Salle d'eau
- WC indépendant

Etage 1er accès :
- Chambre avec placard de 21 m²
- Salle de bain
- WC indépendant
- Chambre parentale de 18 m² (dont dressing de 5 m²)

Etage 2me accès :
- Bureau / salle de jeu : 10 m²

Extérieur :
- Jardin arboré et clôturé d'environ 430 m² - Piscinable
- Toit terrasse de 26 m²
- Portail motorisé

Equipements :
- Chauffage par chaudière à condensation gaz dernière génération
- Climatisation réversible
- 2 cheminées
- Menuiseries en double vitrage PVC, ALU
- Volets roulants électriques, manuels et bois en fonction des pièces
- Portail électrique
- Tout à l'égout

Ses Atouts :
Entièrement rénovée en 2023
Emplacement stratégique
Lumineuse
Polyvalence d'utilisation avec double entrée (coté village et jardin)
Grands volumes
Vue dégagée sur le jardin

Informations Financières
- Taxe foncière : 1 189 €

Vendue libre

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est proposée au prix de 405 000 € dont honoraires à charges acquéreur d'un montant de 15 000 € soit un net vendeur de 390 000 €.

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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