Villa 6 pièces - quartier calme

RELAIS IMMO GESTION vous invite à venir apprécier d'agréables moments de détente en famille ou entre amis sous la Pergola bioclimatique et en toute sérénité de cette belle terrasse exposée Sud-Ouest

MUNTZENHEIM - Quartier Calme
Coup de cœur pour cette belle et spacieuse maison de 2006 de 164 m² (190 m² au sol) composée de 6 pièces comme suit:
Au rez-de-chaussée:
- Entrée donnant sur vaste Salon/Séjour de 37m² env. avec accès par des grandes baies vitrées sur la terrasse
- Cuisine équipée avec cellier
- Salle d'eau avec WC

En demi niveau:
- Mezzanine pouvant faire office de bureau
- Salle de bains avec baignoire, douche, WC et trappe à linge
- Belle chambre parentale d'env. 24m² au sol avec espace dressing à aménager

Au 1er Étage:
- Mezzanine
- 3 chambres d'env. 13 à 20m² au sol

Le bien est complété par:
- Une buanderie
- Un garage double de 41 m² avec porte basculante motorisée
- Un grenier

Chauffage gaz par condensation au sol au RDC et par radiateurs aux étages
Possibilité d'installer un poêle à bois en sus dans le séjour (conduit non tubé présent)

Le + de ce bien pour vous séduire:

- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau
- Pergola Bioclimatique avec store sur les 3 côtés afin de mieux préserver de la chaleur
- Store banne électrique
- Volets électriques au rez-de-chaussée avec commande centralisée
- Accès au jardin joliment arboré et clôturé par toutes les pièces de vie, y compris buanderie et garage

Dans la commune vous trouverez à proximité services et commodités, tels que pôle médical, boulangerie, écoles maternelle et primaire, périscolaire, salle de concerts/évènements
Accès facile aux axes routiers principaux, autoroute et frontière
Muntzenheim est également éligible au dispositif FlexiTrace permettant un transport à la demande via le réseau de bus Trace sur Colmar.

Pour tout renseignement et/ou demande de visite, veuillez contacter Laurence HAAG [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Référence Mandat: 139/5
Prix de vente : 430 000 €
Honoraires agence: 19 000€ / Charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023
Énergie - Référence Ademe: 2368E4452203H
Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)