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Magnifique villa t 6 avec piscine
— Marsat 63200 —
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MARSAT, EXCLUSIVITE. Bienvenue dans cette villa d'exception de 174 m2 habitables, un véritable havre de paix alliant élégance, confort et raffinement. Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété offrira une expérience de vie unique à ses futurs résidents.
Caractéristiques principales :
Au rdc: Pièce de vie lumineuse de 70m2, idéale pour recevoir et se détendre en famille ou entre amis, une suite parentale avec dressing salle d'eau attenants pour un confort ultime
A l'étage: une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux, 3 chambres spacieuses pour un repos absolu, une deuxième salle d'eau pour plus de commodité
3 WC au total pour un confort optimal
Grand garage de 35m2, parfait pour abriter vos véhicules.
Terrain paysagé de 1101m2 offrant intimité et tranquillité, sans vis-à vis direct.
Piscine, terrasse et cuisine d'été pour profiter pleinement des journées ensoleillées
Possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules en toute sécurité
Localisation :
Idéalement située dans un quartier recherché, proche des commodités et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des centres d'intérêt.
Equipements: chauffage électrique par radiateurs rayonnants et poêle à bois, système d'alarme, volets roulants, portes de garage et portail électriques, menuiseries en PVC, parquets et escalier en bois massif, cuisine équipée Comera avec cave à vin, éclairage extérieur, matériaux de qualité dans toute la maison.
Cette résidence d'exception se distingue par ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et agréable. De l'espace de vie généreux à la piscine étincelante en passant par le jardin verdoyant, cette villa offre un cadre de vie idyllique où il vous fera bon vivre.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].
Caractéristiques principales :
Au rdc: Pièce de vie lumineuse de 70m2, idéale pour recevoir et se détendre en famille ou entre amis, une suite parentale avec dressing salle d'eau attenants pour un confort ultime
A l'étage: une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux, 3 chambres spacieuses pour un repos absolu, une deuxième salle d'eau pour plus de commodité
3 WC au total pour un confort optimal
Grand garage de 35m2, parfait pour abriter vos véhicules.
Terrain paysagé de 1101m2 offrant intimité et tranquillité, sans vis-à vis direct.
Piscine, terrasse et cuisine d'été pour profiter pleinement des journées ensoleillées
Possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules en toute sécurité
Localisation :
Idéalement située dans un quartier recherché, proche des commodités et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des centres d'intérêt.
Equipements: chauffage électrique par radiateurs rayonnants et poêle à bois, système d'alarme, volets roulants, portes de garage et portail électriques, menuiseries en PVC, parquets et escalier en bois massif, cuisine équipée Comera avec cave à vin, éclairage extérieur, matériaux de qualité dans toute la maison.
Cette résidence d'exception se distingue par ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et agréable. De l'espace de vie généreux à la piscine étincelante en passant par le jardin verdoyant, cette villa offre un cadre de vie idyllique où il vous fera bon vivre.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].
Référence: 84403594
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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