À vendre, trie sur baise (hautes pyrénées) : superbe, charmante maison de ville gasconne avec cour, superbe verrière et boutique

Cette impeccable maison de ville gasconne est une occasion unique : logement avec cour ainsi qu'une une boutique au rez-de-chaussée, dont l'activité est déjà bien établie et qui fournit des revenus locatifs réguliers à tout futur propriétaire. La propriété est claire et spacieuse, avec des pièces de belle taille et de hauts plafonds. L'habitation est composée de 4 chambres, 4 salles de bain, d'une cuisine moderne équipée avec fenêtre donnant sur la galerie lumineuse et la verrière, élément essentiel de cette propriété. Chauffage central au fioul.
Cette belle maison a été rénovée avec beaucoup de soin et de goût, conservant de nombreux éléments d'origine, tels les deux magnifiques escaliers ainsi que de nombreuses portes et fenêtres. Le toit a été refait en 2006. La galerie/boutique, moderne, est également lumineuse et spacieuse avec des éclairages encastrés, et donne directement sur la place de la bastide (fontaine, Mairie, église du 14ème siècle). On trouve divers magasins, bars et restaurants sur la place: un emplacement idéal pour tout commerce. Outre la maison, l'appartement de 150 m² peut être rénové et fournir un revenu supplémentaire ou une annexe pour les invités.
Cette propriété, ainsi que la ville elle-même, est imprégnée de l'histoire locale et date du 13ème siècle, le mur arrière faisant partie de la fortification d'origine de la Bastide. Emplacement idéal pour les transports, la ville de Tarbes est à 30 minutes (l'autoroute, la gare SNCF et l'aéroport avec vols directs pour Stansted); l'aéroport de Pau est à 90 minutes ; les stations de ski à une heure.
L'HABITATION COMPREND :
BOUTIQUE façade en verre, sol carrelé et éclairage encastré, avec bureau arrière, WC, coin de cuisine
LE BIEN
REZ-DE-CHAUSEE
VERRIERE (30m2) Escalier d'origine menant au premier étage et palier coursive ; toit en briques de verre
PIECE 1 (13m2)
PIECE 2 (13.5m2)
WC
BUANDERIE (11m2)
PIECE 3 (25m2) avec le mur arrière faisant partie de la fortification d'origine de la Bastide
A l'ETAGE
CUISINE (17m2) plancher en bois, cuisine moderne équipée avec fenêtre donnant sur la galerie lumineuse et la verrière
SALON (21m2) cheminée, poutres apparentes, plancher en bois
PALIER avec plancher en bois et bel escalier circulaire en bois
CHAMBRE (24m2)
SALLE DE BAIN ATTENANT (3.5m2) chauffe-serviettes, lavabo, douche, toilette
SALLE DE BAIN (8.5m2) baignoire, lavabo, toilette avec fenêtre donnant sur la galerie
DEUXIEME ETAGE
PALIER avec plancher en bois et escalier circulaire en bois
CHAMBRE 2 (24m2) plancher en bois,
CHAMBRE 3 (23m2) cheminée, plancher en bois, armoire encastrée
SALLE DE BAIN (3.5m2) douche, toilette, lavabo
TROISIEME ETAGE
CHAMBRE 4 (25m2) avec de belles fenêtres en demi-cercle donnant sur la place de la ville, poutres apparentes, planchers en bois
SALLE DE BAIN (6m2) douche, lavabo, WC, chauffe-serviettes
APPARTEMENT A RENOVER
Environ 150m2 2 étages
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet et de téléphone.
CHAUFFAGE - chauffage central (fioul)
ASSAINISSEMENT - branchée au tout à légout
LOCALISATION
A pied d'une ville avec commerces
30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport ; 40 minutes Tarbes/70 minutes de Pau/ 90 minutes de Toulouse
1 heure des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr