Viager maison 227 m2, dépendances - terrain 2468 m2

L'Agence Idimmo Sainte Cecile les Vignes vous présente, en viager occupé, une maison contemporaine de 227 m2 sur terrain de 2470 m2 environ avec dépendances, située au cœur du village de Sérignan du Comtat. Investissez en viager occupé : en partant d'une valeur occupée de 510 000 €, et après déduction du droit d'usage et d'habitation correspondant à l'age de l'occupante, vous achetez ce bien pour un bouquet de 200 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1340 euros (répartition bouquet / rente mensuelle flexible). Cette belle propriété avec une vue dégagée se compose d'une habitation principale, deux dépendances attenantes, un cabanon et un garage. L'habitation principale se compose d'un hall d'entrée desservant d'une part un séjour lumineux et un salon ouvrant sur une terrasse couverte orientée Sud, et d'autre part une cuisine séparée, un bureau et un Wc indépendant. L'étage se compose de trois chambres (dont une traversante - parquet en châtaignier) et une vaste salle de bain avec baignoire, douche et Wc. Un demi niveau - accessible par la cuisine et les terrasses - présente une cuisine / buanderie, un séjour (actuellement utilisé comme pièce de réception dans le cadre de chambre d'hôtes), ainsi qu'un cabinet de toilette (lavabo, douche, Wc). Cette propriété comprend deux dépendances attenantes : un studio de 17 m2 avec salle d'eau et Wc avec accès terrasse, et un T2 de 42 m2 avec cuisine ouverte, salle d'eau et Wc. La terrasse orientée Sud offre une vue dégagée, avec une vue imprenable sur les massifs de fleurs et les oliviers du jardin. Un grand garage indépendant et un cabanon (28 m2 - toiture neuve) complètent cette propriété. Le jardin offre une vue dégagée, et est aménagé aves des massifs de fleurs, des plantes d'ornement et 25 oliviers. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve pour l'habitation principale, et d'une chaudière au gaz avec climatisation réversible pour les dépendances, d'un portail automatisé, d'un forage (pompe immergée changée en 2016) et de l'arrosage automatique. Idéalement située à 10 km des entrées/sorties de l'autoroute A7 et A9, et à 8 km de la gare d'Orange, cette propriété parfaitement entretenue vous est proposée en viager occupé sur une tete (Dame 78 ans). BOUQUET : 200 000 € honoraires inclus. RENTE VIAGÈRE : 1340 € / mois selon l'indice INSEE. Renseignements et visites Hélène ROBOREL de CLIMENS EI. Tél [Coordonnées masquées] RSAC AVIGNON 853663797