Maison sambin (41) 5 pièces 138 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme et d'une femme tous deux de 78 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. PROCHE BLOIS - SAMBIN (41120), une maison d'habitation T5 de 138 m2, comprenant : - Au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et 3 chambres. - A l'étage une grande pièce, une salle de bain, WC indépendants. 2 greniers dont 1 aménageable de 44 m2 lumineux, avec fenêtres existants de chaque côtés. Travaux à prévoir, gros potentiel d'agrandissement à l'étage. - A l'extérieur 2 garages, une cave, un puits et un grand jardin d'une superficie d'environ 2100 m2. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Les + : Possibilité d'agrandissement à l'étage, maison en bon état et proche des commodités. La maison est située : - A pied à 5 min du centre-bourg et des commodités (boulangerie, boucherie, bar-tabac, collège privé) - En voiture à environ 15 min de Montrichard, à 20 min de Blois, à 30 min d'Amboise, à 35 min du zoo de Beauval, à 1h de Tours, à 1h10 d'Orléans et à 2h30 de Paris BOUQUET : 55 400 EUROS. RENTE VIAGÈRE : 450 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 220 000 EUROS. VALEUR OCCUPÉE : 114 840 euros. Décote d'occupation - 47,8% (105.160 euros) Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 11 000 euros (si frais estimés sur VO). REF 10Vo60 DPE D et GES D. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels des énergies pour un usage standard entre 2 779 euros et 3 759 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2023 : 1190 euros. CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/