Nice immeuble de rapport ou revente decoupe

NICE QUARTIER RESIDENTIEL BAS DE GAIRAUT 06100 Situation dominante, au calme , proche tram, accès ville et principaux axes et autoroute de contournement. Proche du tramway Ligne 1 et de tous les axes de circulation et autoroute A8. proche tous commerces. Vente d'un immeuble à usage locatif ( ou éventuellement pour revente à la découpe par Lots ) Entièrement rénové intérieurs et extérieurs - Façade refaite - Toiture - Maçonnerie et tous corps d'état. Doubles vitrages et volets neufs - Conformité électrique et pompier. Idéal foncière ou investisseur patrimonial pour revenus locatifs stables et pérennes. Surface terrain 415 m2 avec vue Sud . L'immeuble en R+ 3 est en toute propriété; il est en excellent état Surface SHOB 830 m2 soit 3 313 € /m2
Surface Carrez habitables : 626 M2 + terrasses et balcons 162 M2 + 3 garages 40 m2 + 7 caves
12 appartements :
1 studio
4 deux pièces
6 trois pièces
1 quatre pièces
3 appartements sont loués et 9 sont vacants ( pour permettre une éventuelle revente à la découpe immédiate ) Ces appartements sont en bon état et prêts a être loués. les 3 loyers actuels : 31 100 €
Potentiel locatif des 9 autres appartements : 105 000€ Potentiel locatif garages : 7 200 € s Soit un revenu de loyers nets global de : 143 200 € l’intérêt de ce placement repose dans la plus-value régulière que prennent ces murs ( + 9 % en 2022 !!! ) qui garantissent au propriétaire une vraie plus-value avec une revente a terme 10 ans … Cet immeuble se revendra 4 à 5M€ , très rapidement , en bloc ou à la découpe … les prix atteindront vite 6000 € /m2 dans ce quartier résidentiel de Nice. Une Offre négociée permettrait de réaliser une rentabilité très correcte en résidentiel longue durée. Honoraires inclus a charge de l’acquéreur 5 % H.T