Maison individuelle de 160m2 env. - 3 chambres - parcelle 454m2 - rdc professionnel

Idéalement située entre Colmar et Sélestat à Ribeauvillé proche des commodités et des écoles, maison individuelle de 160m2 env. habitables avec trois chambres, un espace de vie très spacieux et un rez-de-chaussée à réinventer. 
La maison se situe sur une parcelle de 454m2 (après un découpage). 
Le système de chauffage ainsi que le rez-de-chaussée sont à refaire intégralement.
Les bâtiments professionnels autour de la maison vont être démolis ! 
Le rez-de-chaussée était jusque-là exploité par un professionnel mais la destination sera à préciser en fonction des projets.  
Un projet immobilier, en cours de commercialisation, sera construit autour de la maison. Le plan d’implantation est disponible pour consultation à l’agence RIBO IMMOBILIER au 23 avenue du général de Gaulle à RIBEAUVILLE. 
 
Description du bâtiment : 
1er étage de 101m2 env. : 
- Un salon/séjour de 57,70m2 env.
- Une buanderie de 7,70m2 env. (douche, lavabo, LL et SL).
- Wc de 2,26m2 env. avec lave-main.
- Couloir de 2,91m2 env.
- Bureau/vestiaire de 7,64m2 env.
- Cuisine avec coin repas de 17,74m2 env.
- Cellier avec accès par la cuisine de 4,14m2 env.
- Entrée de 11m2 env. (directement dans la maison par escalier extérieur). 
Extérieur :
- Terrasse Ouest/Sud de 25m2 env. accessible directement par la cuisine et l’entrée.
 
2ème étage de 61m2 hab. env. :
- Pièce (chambre) de 6,77m2 env. hab.
- Salle d’eau de 4,36m2 env. hab.
- Pièce (chambre) de 8,84m2 env. hab.
- Couloir et dégagement de 13,94m2 env. hab.
- Coin salon ouvert de 9,28m2
- Wc de 1m2 env.
- Chambre parentale de 10,46m2 env. hab.
- Dressing accessible par la chambre de 2,41m2 env.
- Salle de bain accessible par la chambre de 4,20m2 env. hab.
 
Rez-de-chaussée de 129m2 env. : 
- Bureau de 27,08m2 env. (sous terrasse)
- Cave de 21,94m2 env.
- Cave de 15,02m2 env.
- Pièce de 16,33m2 env.
- Dégagement de 20,03m2 env.
- Pièce de 11,99m2 env. 
- Wc avec lave main de 2,29m2 env.
- Vestiaire de 8,55m2 env.
- Chaufferie de 6,36m2 env. 
 
Informations complémentaires :
- Construction de 1930 environ
- Construction traditionnelle en moellon et brique pleine aux étages supérieurs.
- Chauffage fioul de 1996. Système de chauffage à revoir complètement.
- Émission chaleur par radiateurs fonte et métal. 
- Rénovation complète en 1996 pour le 1er et 2ième étage sauf la buanderie du 1er. 
- Travaux en 2012 : Cheminée au 1er, salle d’eau 2ème et terrasse Ouest. 
- Cuisine avec plan de travail en marbre de 1996.
- Fenêtres double vitrage en alu et PVC de 1996. 
 
Visites :
Avant toutes visite nous vous expliquerons lors d’un rendez-vous à l’agence comment l’environnement sera constitué. Une validation financière vous sera demandée, n’hésitez pas à nous solliciter dans ce sens pour un accompagnement !
 
C’est une réelle opportunité, contactez-nous !  
 
Prix 367.500€ (dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - 350.000€ net vendeur). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 Juin 2020.  
Consommation C - 125 KWhepm2/an et émissions de gaz à effet de serre E - 38 KgeqCO2m2/an. Consommation sur factures : 1500€.