Maison de 85m2 sur 374m2 de parcelle

Votre agence immobilière Projets Clés Les Achards et Aizenay vous présente cette charmante maison d’environ 85m2 aux multiples facettes.
Idéalement située sur la commune du Girouard en Vendée (85), aux portes de Grosbreuil, vous profiterez d’un emplacement stratégique à moins de 20min des Sables d’Olonne ainsi que des plages et 20min de la Roche Sur Yon ; le tout à moins d’une heure de route de Nantes. `
Les enfants et étudiants seront ravis d’avoir accès à un arrêt de bus, desservant les établissements scolaires du secteur.

Une fois n’est pas coutume, la visite de cette maison débute par l’extérieur. En effet, bénéficiant d’un portail motorisé de 3,50ml et d’un portillon à clés, vous profiterez d’une parcelle totalement close et sécurisée de 374m2, exposée Sud.

Ouvert sur le jardin, vous trouverez un sympathique préau donnant accès à la cuisine et à un salon de lecture.
Dissociée de l’espace salon/salle à manger, cette pièce vous offre la possibilité de vous ressourcer dans un lieu cosy ou tout simplement de créer une 3ème chambre aisément.
La visite se poursuit par une charmante pièce de vie où salon et salle à manger fusionnent. Celle-ci bénéficie d’un plafond rampant - offrant du volume à la pièce et de la luminosité, crée par un Velux.
Attenante, vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée où vous pourrez réaliser de bons petits plats. Les plus gourmets d’entre nous seront ravis d’y trouver également un cellier avec rangements et point d’eau.
La partie-nuit, quant à elle, comprend deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec vasque et baignoire ainsi que des toilettes indépendants.
Pour finir, à l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un abri de jardin ainsi que d’un garage indépendant aux nombreux aménagements possibles. En effet, isolé phoniquement, vous pourrez tranquillement jouer de la musique tandis que les plus bricoleurs y verront un atelier.

Les plus de cette maison :

Jardin clos et sécurisé
Garage aux multiples possibilités
La proximité des grands axes

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Prix Honoraires d’Agence Inclus : 199 500€ dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 190 000€
Agence indépendante notre priorité : votre satisfaction
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 295 € et 1 753 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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