Ideal investisseurs, deux plateaux a amenager - surf totale 135m²

A saisir ! Pression locative IMPORTANTE sur la zone !!! 14.8%, Rentabilité locative brute évaluée pour une location longue durée. Cette évaluation sera revue à la hausse si vous optez pour des locations dites de courtes durées, très prisées sur la zone. Idéalement situé à 25km de Montauban de son agglomération et à 45km de Toulouse et de ses infrastructures, Au coeur du village de Saint-Sardos, vous bénéficierez ici de toutes les commodités, Epicerie, Tabac, Poste, Boucherie, ainsi que la proximité de l'école qui se situe à une minute à pied de l'appartement. Outre sa localisation géorgraphique idéale, Saint-Sardos jouit l'été d'une base de loisirs très active proposant de multiples activités. Les habitants de la commune se voient ainsi offert chaque année la possibilité d'acquérir un pass illimité de deux mois à un prix exceptionnel. L'appartement a été scindé en deux lots de plateaux aménageables de 52.31m² (L.C lot3) et 35.75+39 m2 de combles (L.C lot 4). Ilse situe au premier étage d'une maison de village "1930", avec gd Balcon. Idéalement située, sur la place de la Mairie , ce bien dispose de belles combles de 69 m2 , avec fenêtres, dont 39m2 aisément aménageables , qui vous offriront de belles opportunités d'agrandissement. Une terrasse couverte de 35m² environ permettra soit d'agrémenter un espace de confort supplémentaire en cas d'appartement unique, soit d'être divisée pour offrir une surface supplémentaire aménageable pour chacun des lots. Référence au plan de masse situé en annexe L'ensemble nécessite des travaux de réaménagement et de mise aux normes. Notre agent commercial Marimmo vous apportera conseils et évaluation sur l'ensemble des travaux à réaliser. Possibilités de réaliser un DUPLEX de Type 5, ou 2 appartements, permettant ainsi d'accroître la rentabilité. Syndic Bénévole. Stationnement aisé. ATTENTION ! (L' iMAGE N°1 est une suggestion d'aménagement intérieur, de la pièce de vie , en image 3D, non contractuelle, l'image N°2 est l'image réelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix : 61600 euros ( honoraires à la charge du vendeur) Réf : 2973 Renseignements et visites: [Coordonnées masquées], (ou par mail à [Coordonnées masquées]). Philippe CHEVALIER : inscrit au registre spécial des Agents Commerciaux, sous le N°905 409 066 R.S.A.C MONTAUBAN, attestation de collaborateur ADC 1310 2[Coordonnées masquées]54 par le CCI de Marseille-Provence. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.