Maison de ville non mitoyenne t4/t5

Sur les hauteurs du quartier calme de Lédar, au coeur de la ville de St Girons (09200), venez découvrir cette maison de ville non mitoyenne (4 faces), de type T4/T5. Agréable, ensoleillée, elle offre une superficie totale de 120 m2 sur un rez-de-chaussée, un 1er étage finissant par une mezzanine mansardée.
Elle bénéficie d'un garage attenant et d'un appenti.
Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée donnant directement sur un salon carrelé avec cheminée avec insert, une cuisine ouverte à refaire comprenant la chaudière au gaz (gaz de ville). Un escalier bois mène à l'étage consacré au coin nuit prend place dans cette première pièce de vie.
Du salon, on accède à la salle à manger carrelée en forme d'un L avec présence d'un ancien évier en pierre.
L'étage est consacré au coin nuit.
A mi étage, un WC suspendu indépendant (refait à neuf) prend place auprès d'une salle d'eau, entièrement refaite également, dotée d'une douche vitrée et d'un meuble vasque.
A l'étage, trois chambres parquetées : deux d'entre elles sont à rafraichir, elles donnent sur la facade principale de la maison et bénéficient d'un balcon terrasse filant.
La 3e chambre, quant à elle, offre la plus grande superficie et bénéficie, de surcroit, d'une grande mezzanine et d'un grand dressing attenant. Ce dressing pourrait etre utilisé à d'autres fins : une chambre d'appoint pour enfant ou bien encore de bureau indépendant.
Quant à la mezzanine mansardée, elle peut accueillir un couchage au sol (couchage d'appoint) ou pourrait servir de coin détente, de salle de jeux (pièce très agréable à vivre, lumineuse grace à son vélux.
A proximité de toutes les commodités, cette maison de ville présente une toiture et une charpente en bon état.
Les façades ne nécessitent pas de reprise.
En revanche, il faut prévoir une intervention sur l'installation électrique, la cuisine est à refaire et le double vitrage doit être envisagé par endroit.
le WC et la salle d'eau sont neufs.
Habitable en l'état, cette maison est disponible immédiatement.
Belle opportunité pour primo-accédants (premier achat) ou bien pour une villégiature non loin des pistes de ski et des randonnées dans le Couserans.
Rapport locatif intéressant pour investisseur également.
Prix : 126.000 euros.
Diagnostics en cours de réalisation.