Propriété certifiee ab, 36ha de terres, ferme rénovée, dépendances, verger, mare.

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au [Coordonnées masquées] - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733).
Propriété Agricole de plus de 36ha avec terres cultivables certifiées en Bio, bois, dépendances, mare, sources, verger, Maison d’Habitation confortable.
L’Ancienne Ferme a été entièrement rénovée à l’intérieur et apporte un confort rare pour ce genre de ferme : chauffage central, poêles à bois, doubles vitrages partout, celliers pour stockage, buanderie avec chauffage, nombreuses salles d’eau, isolation au top.
Les terres permettent une installation rapide en bio (en continuité de la certification actuelle) pour une mise en production dès l’achat, avec transfert des DPBs du propriétaire actuel.
Les dépendances peuvent servir à agrandir l’habitation ou bien à créer des espaces de production à la ferme comme le séchage de plantes ou la transformation.
Cette propriété est idéale pour créer une micro-ferme à plusieurs en habitat partagé avec de petites et multiples productions (maraichage, céréales, plantes médicinales…)et avec des activités diverses sur le lieu de vie.
La Ferme Ancienne : D'une surface habitable de 290m2 environ, nous trouvons ici en rez-de-chaussée une entrée, un salon, une grande salle à manger, une cuisine, un deuxième salon avec baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure, une chambre de plain-pied, une salle d’eau avec toilettes, deux celliers, une buanderie. A l’étage, nous trouvons deux chambres, l’une avec dressing et salle de bain et toilettes, l’autre avec salle de bain et toilettes. Toutes les salles de bains sont pourvues de fenêtres, tous les carrelages et planchers ont été refaits.
Les dépendances : Attenant à la maison, nous trouvons une ancienne grange avec une étable (env.115m2 au sol) fermée par deux portails électriques, un garage d’env.25m2 avec portail électrique et à l’étage un espace d’un seul tenant (ancien séchoir ou grange à foin) d’env.140m2 au sol (plancher entièrement refait). Non attenant, une grande bergerie d’env.160m2 au sol (servant actuellement de stockage). Un espace fermé avec une salle d’eau avec toilettes dans l’étable afin d’avoir un accès direct depuis l’extérieur à un point d’eau (retour du jardin, camping..). Il est possible et facile de créer plus de surface habitable dans la grange attenante.
Le terrain : Le terrain, d’une superficie totale de 36.3 hectares, est d’un seul tenant et certifié en Agriculture Biologique. Nous y trouvons 2.9ha de bois (idéal pour l’autonomie en bois de chauffage), 32ha de terres SAU (DPB transférés) dont 30ha de terres et le reste en prés. Deux ruisseaux traversent la propriété. Les terres en bio sont idéales pour les céréales, pour le soja, le tournesol, le lin, chanvre… On trouve aussi ici un verger productif contenant abricotiers, pruniers, poiriers, cerisiers, mirabellier, cognassiers, pêchers, pommiers, figuiers, de la vigne, du sureau et des framboises. Un puits proche de la maison (alimenté par une nappe phréatique + eau de pluie de la toiture de la bergerie).
Technique : Chauffage central (piloté électroniquement dans toute la maison) avec chaudière à granules avec trémie de 4 tonnes (récente : 2020) + 2 poêles bois céramiques + 2 poêles bois + 1 poêle individuel aux granules pour la buanderie/ Double vitrage de qualité bois et baguette intérieure cuivre dans toute la maison - Certaines fenêtres sont équipées de moustiquaires amovibles - Baies vitrées équipées anti-cambriolage / Combles perdus isolé / Murs isolés / Plafonds-sols isolés / Eau chaude sanitaire par deux cumulus de 200l chacun / Possibilité d’acquérir le matériel agricole, d’entretien et autre.
Situation : 45min d’Auch / 13min de l’Isle en Dodon / 5min de Simorre.
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