Immeuble avec local professionnel et appartement.

Immeuble de rapport. 10% de rentabilité potentielle. SITUATION : Le Fousseret est en pleine évolution démographique. Sur le long terme, la population est passée de 1 460 habitants en 1968 à 1 904 habitants en 2019, soit une évolution de 30 %. À seulement 35mn de Muret, cet immeuble est situé au centre du village, proche des commerces. Des actifs sont en recherche de logements car en pénurie d'offres, il offre une diversité de candidats à la location. L'enseignement scolaire se dispense de la crèche au collège. Un projet 3d vous permet d'imaginer un rafraîchissement sommaire de l'appartement à titre d'exemple et peut faire l'objet d'une étude pour 4 logements, pour connaisseurs. Très belle opportunité aux portes de Toulouse. DESCRIPTIF : Cet immeuble composé d'un appartement de type T5 (actuellement en bureau) et d'un restaurant avec cuisine professionnelle, offre une réelle opportunité d'investissement. D'une rénovation sommaire jusqu'à la division en plusieurs lots, différentes stratégies sont envisageables. Produit de plus en plus rare, cette bâtisse date des années 1900, elle aura besoin d'une rénovation énergétique extérieure pour gagner en performance. La structure est saine, les menuiseries sont en double-vitrages. FINANCIER : Une rentabilité immédiate de 6,5 % sans travaux. Un potentiel de rentabilité de 10 % après restructuration. Ce projet est rassurant dans une zone à très forte demande locative. Le secteur manque de biens immobiliers, la garantie d'un revenu est sûre et rentable. Afin de pouvoir établir d'un rendez-vous pour une visite, un accord préalable bancaire est obligatoire.