Maison

16730 FLEAC Centre – PAVILLON SUR SOUS-SOL (SOUS OFFRE ACCEPTEE), 128 M² HABITABLES, 6 PIECES, 5 CHAMBRES AVEC GARAGES ET JARDIN - effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison à rafraîchir, mitoyenne sur le côté Nord et édifiée sur un terrain de 450 M² située dans le centre-ville de Fléac, dans un quartier résidentiel calme, aux Portes d'Angoulême (50m arrêt de bus STGA), à deux pas des commerces, écoles et services de proximité.
La maison, d'une surface de 128 M² habitables, comprend 6 pièces dont un salon de 30 m² (orienté sud-est), une cuisine de 16 m² donnant sur une loggia fermée de 10 m², 5 chambres (de 10 à 16 m²), 2 salles de bains, et 1 WC séparé. De nombreux rangements sont disponibles dans toute la maison.
Raccordé au tout à l'égout et au gaz de ville, ce pavillon possède un système de chauffage principal par chaudière au gaz. Fenêtres en simple vitrage.
Le sous-sol complet, d'une surface de 159 m², accueille actuellement 2 garages fermés. Il offre des possibilités de stockage ou une très belle opportunité d'agrandissement.
L'espace extérieur permet de garer 2 véhicules sur l'avant (côté Est), et de profiter d'un espace vert sur l'arrière (environ 250 M²).
Très gros potentiel pour ce bien à rénover et moderniser, idéal pour une grande famille, une colocation ou à développer en convertissant le sous-sol en espace habitable.
Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an (classe F).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix du bien : 139 500 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 130 000 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 9 500 €.
Pour plus d'informations, contactez Gaël DIOSCA par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Gael Diosca, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Angoulême n°515153831
Ref annonce : 129954