En exclusivite en ardèche, à vendre aux ollieres sur eyrieux local commercial 200m² et appartement de 75m² à rénover

Exclusivité aux OLLIERES SUR EYRIEUX LOCAL COMMERCIAL de 200m² environ et un APPARTEMENT de 75m² environ. L'appartement est à rénover il se situe au dessus de la boulangerie/pâtisserie dont le fond de commerce (https://www.capifrance.fr/commerces-entreprises/reprendre/les_ollieres_sur_eyrieux/boulangerie_patisserie/3815544-reprendre-les_ollieres_sur_eyrieux) est à vendre également en plus
L'appartement est accessible par l’intérieur ou par un escalier situé à côté de la boulangerie/pâtisserie.
La boulangerie/pâtisserie se situe sur la voie principale et des places de parking sont réservées pour permettre d'y faire ses achats.
Le LOCAL COMMERCIAL se compose d'un espace de vente : la boulangerie/pâtisserie d'environ 35m²; d'une cuisine attenant à la boulangerie de 9m²; du laboratoire de boulangerie d'environ 120m²; d'une salle de bain ( 7m² environ) et d'un WC (1.4m²).
A l'étage, au-dessus de la boulangerie/pâtisserie se situe donc un appartement composé de 3 chambres et d'un salon/séjour avec une cheminée. L'accès à l'appartement est indépendant. A l'arrière vous trouverez une cour intérieur d'environ 90m² et d'un abri d'environ 15m².
Au dessus de l'appartement un grenier pour une superficie de 76m², celui-ci est accessible par l’extérieur et pourrait être aménagé pour agrandir l'appartement.
Actuellement la location de la boulangerie/pâtisserie est de 1000€/mois.
La façade de cet immeuble est en pierres dont les pierres ont été joliment rejointées.
Les Ollières sur Eyrieux se situe dans la très belle vallée de l'Eyrieux, vous y trouverez des commerces et une offre de soins, une écoles maternelles et primaires, une crèche, un bar/restaurant, 2 épiceries, un bureau-tabac, garages automobiles et réparations de vélos, une ressourcerie, la Banque postale et 3 grands campings 4 étoiles ouverts 6 mois de l'année à minima. A proximité passe La Dolce Via, 90 kilomètres de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l’Ardèche… Elle se pratique à pied, à VTT, VTC ou même à cheval. Sa faible déclivité permet aux familles et aux non sportifs de pratiquer cette voie d’itinérance douce (attention le revêtement n’est pas adapté au vélo de route).
La commune compte environ 1000 habitants et plusieurs villages rayonnent autours des Ollières (Dunière/Eyrieux, St Michel de Chabrillanoux, St Fortunat/Eyrieux, ...)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804846)