Maison en pierre de caractère 150m² avec dépendances et terrain de 4200m²

Située dans le joli hameau de Lamothe-Haute à Lamothe Fénelon cette jolie bâtisse en pierre de 150m²mitoyenne d’un côté (sans vis-à-vis)avec plus de 150m² de dépendances (appartement T2 en rez-de-chaussée,3 caves, ancienne écurie, garage, pigeonnier) propose un cadre de vie idéal pour une vie au calme, à la campagne entre Périgord Noir et Quercy. La maison T4 d’environ de 100 m²
comprend 1 séjour cuisine de 22m²,3 grandes chambres dont 1 avec douche,2 salles de bain, une véranda, un dressing. Il y a la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. L’appartement T2 de 46 m² en rez-de-chaussée avec sa double entrée indépendante comprend 1 grande pièce à vivre, 1 coin cuisine, 1 salle d’eau et une grande chambre donnant sur un jardin privatif de 70m².
Les dépendances :
-Garage indépendant 25m².
-3 caves de 68 m2, écurie environ 60m², ancienne porcherie 27m².
Surface terrain non attenant environ 3640m² avec des noyers proche d’un ruisseau.
Possibilité de vente meublé/Possibilité d’acheter la maison sans la parcelle de 3640m².
Le projet est idéal pour un investissement locatif avec la maison T4 et l’appartement T2 dans une région très touristique (vallée de la Dordogne, Cénac, Sarlat, Rocamadour,, le gouffre de Padirac). Possibilité de 2 gîtes et chambres d’hôte. Label gîte de France et meublés de tourisme, RBNB.
Gourdon et Souillac à 15 minutes pour la gare, les commerces, les commodités, les collèges et lycées, Sarlat, à 30 minutes, Rocamadour à 35 minutes.
Disponible début septembre 2023 140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.43%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1840€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr