Maison 196m² à montjean

MAISON DE VILLAGE TRADITIONNELLE EN PIERRE AVEC GITE, JARDIN CLOS ET DEPENDANCES Située dans un petit village avec boulangerie et bar-restaurant à votre porte, idéalement placée entre les bourgs de Ruffec en Charente et Sauzé-Vaussais dans les Deux-Sèvres, cette charmante propriété de caractère offre de nombreuses opportunités ! La maison principale offre 156 m² habitables et le gîte indépendant au rez-de-chaussée offre 40 m² avec possibilité d'extension dans les dépendances attenantes et les deux propriétés bénéficient de double vitrage bois. Il comporte : Maison principale, plein sud avec joli jardin et potager : Rez-de-chaussée : entrée de 10 m² avec carrelage au sol, d'un côté une grande cuisine de 21 m² avec éléments aménagés, îlot, parquet en châtaignier et poutres apparentes. Une porte mène à la salle à manger de 13 m². De l'autre côté du hall se trouve un salon ensoleillé de 22 m², avec parquet en châtaignier et poêle à bois. A l'arrière du hall se trouve un couloir intérieur menant à une salle d'eau et une chaufferie. 1er étage : Un palier de 7 m² dessert une salle d'eau entièrement carrelée de 4 m². Grande chambre de 22 m² à partir de laquelle une autre pièce de 14 m², actuellement utilisée comme dressing mais pourrait facilement être utilisée comme chambre de bébé ou d'enfant. La chambre principale de 22 m² dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante de 6 m². De l'autre côté de la cour jusqu'au Gite : Rez-de-chaussée : Entrée directement dans le grand séjour avec coin cuisine de 27 m², avec cheminée charentaise avec poêle à bois, partie sol en dalles d'origine et parquet en châtaignier, fenêtres et porte semi-vitrée à l'avant. Chambre de 10,5 m² avec placards intégrés et une salle d'eau privative de 3 m². Il y a 2 greniers de 95 + 37 m² actuellement accessibles par des marches extérieures en pierre offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires à l'étage. A l'extérieur : attenant au gîte se trouve une grande grange de 165 m² avec sol béton et alimentation électrique. Il y a une buanderie et abris jardin et un fabuleux hangar ouvert d'environ 190 m². La propriété possède des portails électriques sur une allée gravillonnée, avec un joli jardin, un potager et une terrasse ensoleillée. Le terrain totalise 1464 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [Coordonnées masquées] / BUREAU : [Coordonnées masquées] PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 261 450 euros dt Forfait d'honoraires de 5.00% - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 249 000 euros