Maison

74140 – SCIEZ - MAISON Charme et Confort à Sciez
Charmante Maison de Caractère avec Équipements Modernes
Bienvenue dans cette perle alliant le charme de l'ancien au confort du moderne !
Découvrez à Sciez au pied de l’arrêt du bus pour Genève, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et 40 minutes de Genève. cette maison saura vous séduire dès le premier regard.
Efficity, en partenariat avec Sandrine Fillion, vous offre une opportunité exceptionnelle :
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 107 m²
•Stationnement extérieur
•Cave/Atelier
Description du bien : Cette maison mitoyenne, idéalement située à proximité des commodités, vous invite à découvrir un cadre de vie unique.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée chaleureuse menant à une pièce de vie lumineuse de 35m², une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une terrasse ensoleillée exposée sud, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'étage, une suite parentale spacieuse vous offre confort et intimité, un grand dressing et un balcon ensoleillé exposé sud. De plus, un toilette indépendant ajoute à votre confort.
Le dernier étage vous réserve une agréable surprise avec une salle de jeux de 29 m², offrant une polyvalence remarquable pour aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque, ou dressing.
Points Forts
Architecture de caractère alliant tradition et modernité
Spacieuse pièce de vie de 35m² baignée de lumière naturelle
Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie
Salle de bains avec WC au rez-de-chaussée pour un maximum de praticité
Suite parentale au premier étage, offrant intimité et confort absolu
Balcon exposé plein sud pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Vaste dressing pour organiser vos vêtements et accessoires avec style
Possibilité d'aménager le dernier étage selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque... Laissez libre cours à votre imagination ! Terrasse ensoleillée exposée au sud, parfaite pour des moments de détente en plein air
Atelier/cave pour les bricoleurs et amateurs de rangement
Place de stationnement extérieure pour un quotidien pratique
Équipements Innovants
Panneaux photovoltaïques de 3 kW pour une consommation énergétique maîtrisée et des économies substantielles
Cheminée au gaz de ville programmable, pour des soirées chaleureuses en toute simplicité
Adoucisseur d'eau pour une qualité d'eau optimale au quotidien
Visiophone pour garantir votre sécurité et celle de votre famille
Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide et fiable
Idéal pour Tous
Que vous recherchiez une résidence principale où élever votre famille, une escapade secondaire pour vous ressourcer ou un investissement locatif prometteur, cette maison a tout pour vous plaire !
Faibles Charges et Taxe Foncière
La taxe foncière s'élève à seulement 424€ par an, et avec une consommation énergétique classée DPE D, les économies sont au rendez-vous !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort moderne et charme authentique.
Contactez Sandrine Fillion dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce petit bijou immobilier !
Pour plus d’informations, contacter Sandrine Fillion au + 33 6 86 18 84 06 ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Sandrine Fillion, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Thonon-les-Bains n°907723159
Ref annonce : 131288