Alimentation générale de proximité à marseille - quartier palais de justice

Alimentation Générale 90m2*
Secteur Marseille Cœur de ville
224000€ - FAI**

EMPLACEMENT Zone Urbaine quartier d’affaire
Flux commercial proche vieux port, centre ville
Pôles d’attraction touristiques, tertiaires, culturels
Accessibilité aisée avec plusieurs Parkings publics

LOCAL - ÉQUIPEMENT Très bon état opérationnel
Linéaire de vitrine 4m2 et 90m2 en Rdc avec réserve
Accessibilité immédiate depuis la rue
Bonne visibilité du site et de l’enseigne depuis la rue.

ACTIVITÉ - Profil de clientèle varié populaire et professionnelle
CA HT 2022 25000€ - Potentiel de croissance 10% favorable
Marge Brute 70% en ligne avec le secteur
Pas d’effectif à reprendre

BAIL COMMERCIAL - Loyer mensuel : 1000€ HT/HC soit 133€/m2/an
Bail 3X6X9ans - Renouvellement 31/10/2026
Taux d’effort locatif 5% très inférieur à 33% favorable
Destination : Distribution alimentaire - Déspécialisation avec accord bailleur

*Photos illustrations non contractuelles
** Honoraires d’agence inclus dans le prix
Prix du bien hors honoraires 200000€.HT
Honoraires à charge acquéreur 24000€.TTC