Exclusif - propriété sur 28 ares avec dépendance et terrain constructible

Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en exclusivité,
A 10 kms de Breisach, 15 kms de Colmar et 9 kms de Marckolsheim, au coeur du charmant village de Kunheim, cette superbe maison d'architecte de 1994 de 227 m2 hab., située dans un écrin de verdure de 28 ares et proches de toutes les commodités !
Bénéficiant d'une exposition idéale Est-Sud-Ouest, vous serez sous le charme de son environnement mais également des beaux volumes ainsi que des prestations de qualité dont dispose ce bien.
Vous y trouverez, au RDC surélevé : une entrée avec dégagement, un vaste salon/séjour de plus de 59 m2 agrémenté de son jardin d'hiver avec accès au jardin par de larges ouvertures, une cuisine équipée semi-ouverte, un cellier, 2 chambres dont l'une pouvant avoir un accès indépendant par l'extérieur (parfait pour une profession libérale par exemple), une salle d'eau avec une partie buanderie et un WC séparé.
Au 1er étage : un palier avec dégagement et mezzanine donnant sur 4 chambres, une SDB avec douche, baignoire et double vasque, une pièce avec sauna et un WC séparé.
Un sous-sol avec entre autres, une partie chaufferie et une cave à vins complètent le bien.
Aspects techniques : Construction en briques de 42 cm avec isolation des combles (ouate de cellulose), chauffage au gaz de ville par plancher chauffant et cheminée bois, panneaux solaires, fenêtres triple vitrage au RDC et double vitrage à l'étage, piscine DESJOYAUX (11m x 5,50m) chauffée et avec nage à contre courant.
A l'extérieur, une dépendance de 132 m2 composée d'un double garage, d'une partie annexe et à l'étage d'un plateau de 60 m2 (à aménager), idéal pour la création de gîtes ou pour une activité équestre, en effet vous y trouverez également tout le nécessaire et le confort à l'installation de chevaux !
La propriété bénéficie également d'une parcelle constructible de plus de 7 ares (actuellement exploitée en verger) !
Véritable coup de coeur pour ce bien dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Ideal für große Familie oder als Mehrgenerationenhaus im Grünen (10 km von Breisach, 35 km von Freiburg, 15 km von Colmar)
Architektenhaus (Bj 1994) in Kunheim, auf sehr schönem Anwesen mit einer Wohnfläche von 227 m2, inmitten einer grünen Oase von über 2800 m2 Garten und Wiese gelegen und mit direktem Zugang zum Colmarer Kanal.
Wohnhaus: im EG befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 19 m2) der in einen hellen Wohn-/Essraum mit Wintergarten (zusammen ca. 60 m2) mit stufenlosem Ausgang in den Garten führt und eine halboffene Küche mit Speisekammer, die auch über den Innenhof (+ Carport) zugänglich ist. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschküche und ein separates WC liegen auf der Westseite des Hauses. Dort befindet sich auch ein zusätzlicher Eingang von außen (perfekt für einen Freiberufler beispielsweise).
Im OG führt eine großzügige Galerie zu den 4 Schlafzimmern, dem Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken), dem separaten WC sowie einer Sauna.
Ein Keller mit Abstellraum, Heizraum und Weinkeller vervollständigt das Objekt.
Technische Aspekte:
- Mauerwerk aus 42 cm dicken Ziegelsteinen, Ziegeldach traditionell gedeckt mit zusätzlicher Dachbodenisolierung, Stadtgasheizung über Fußbodenheizung und Kamin (Holz), Solaranlage. Böden im EG aus Tonfliesen, Echtholzböden im OG und Treppenhaus.
- Dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren im Wohnbereich des EG und doppelt verglaste Fenster im OG.
- Solar beheizter DESJOYAUX-Pool (11m x 5,50m) mit Gegenstromanlage.
Das Nebengebäude (132 m2) ist über den Innenhof erreichbar. Es besteht aus einer Doppelgarage und einem voll ausgestatteten Pferdestall mit großer Scheune (60 m2). Der anschließende Paddock und eine Wiese mit kleinem Offenstall und Brunnen sind ideal für die Pferdehaltung. Eine weitere Obstbaumwiese kann auch als zusätzliche Weide dienen.
Das Anwesen profitiert auch von einem Baugrundstück von mehr als 7 Hektar (derzeit als Obstgarten genutzt) !
Ein Gemüsegarten mit Gartenhaus sowie ein Boule-Platz befinden sich neben dem Stallgebäude.