Maison 312m² à villars-les-dombes

(Photos supplémentaires sur demande)

BESOIN D'ESPACE ? ENVIE DE CALME ET DE VERDURE ?

A 8 min de la gare TER de Villars les Dombes, dans un petit village de moins de 300 habitants, avec restaurant, boucherie, ramassage scolaire, association sportive et de loisir... sur une parcelle close et arborée de 2000 m² piscinable, je vous propose ce corps de ferme de 366 m² (312 m² habitables) avec dépendances au coeur de la campagne dombiste. Sur la commune de Sainte-Olive.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard-dressing, une salle de bains, un WC indépendant; vous trouverez ensuite une cuisine indépendante équipée puis près de 110 m² d'espace de vie avec salle à manger, salon et séjour, tous ouverts sur le jardin plein Ouest par de larges baies vitrées avec volets roulants électriques, deux cheminées traditionnelles en pierre complètent le système de chauffage principal par pompe à chaleur (géothermie en cours de remplacement par PAC air/eau Panasonic connectée 12kwh); une chambre PMR avec salle d'eau/WC privative avec accès indépendant de 28m².
A l'étage : une suite parentale de 43 m² (avec dressing, salle de bains avec balnéo pour la baignoire et la douche, WC fermé), cinq autres chambres dont deux avec salle d'eau privative (9,3 m² à 29,13 m²), un dressing et un WC indépendant.
Maison en pisé avec doublage intérieur placoplâtre/laine de verre, pompe à chaleur air/eau Panasonic neuve, toiture rénovée dans les années 2000, isolation des combles 2024, puits actif, assainissement individuel.

Photos supplémentaires sur demande.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) soit entre 2 600 € et 3 540 € par an, dont 75% de chauffage hors bois. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires charge Vendeur.

Pour tout renseignement :
Fabien DELLA GIUSTINA
Agent Commercial RSAC Bourg-en-Bresse 417699865
06 86 71 04 85 f.dellagiustina[at]teracyte-immobilier.fr

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