Maison 280m² à soumoulou

PROPRIÉTÉ À VOCATION ÉQUESTRE SUR 21HA - VUE PYRENEES - 20mn EST DE PAU

À vendre à Lourenties Corps de ferme de 280 m² habitable, 580 m2 de dépendances, granges et écurie avec boxes chevaux et plus de 21 hectares de terres, bois et lac.

Cette maison entièrement rénovée offre un très beau séjour avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, quatre chambres dont une en RDC, une salle de bain et une salle d'eau et 2 wc. Chauffage au fuel

Idéal pour une activité d'agro-tourisme cette propriété dispose d'un
appartement T2 indépendant de 63m2 avec chaudière fuel individuelle.
Forte demande pour location en meublé de tourisme, chambres d'hôtes ou juste location à l'année

Assainissement individuel avec station d'épuration aux normes

Travaux à prévoir : rafraîchissement de l'appartement et une toiture a refaire en bac acier sur une des granges

Les terres sont composées de 20 hectares de cultures avec DPB, un hectare de bois et un lac de 5000 m2
Les cultures peuvent être ressemées en prairies naturelles au besoin
Les terres sont bordées par un ruisseau

Cadre champêtre, de nombreux chemins de balades autour de la propriété - à noter que la propriété voisine est un élévage porcin aux dernières normes mais qu'aux changements de temps occasionnellement il peut y avoir des odeurs.

Le prix est de 582 000 €. Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3620.00 et 4930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoequestre/153/W967D/bareme_immobilier_equestrevfrance_au_01_10_2021.pdf