Maison de maître 300 m2, sur parc 5 800 m2 et piscine 50 m2

MYclermont vous propose à la vente cette magnifique maison de maître d'environ 300 m2, sur parc de 5 800 m2 avec piscine 50 m2.
Partie habitation formant un L:
3 niveaux de 170m2 environ:
RDC:
_ Gite T2 de 60m2 loué entre 300€ et 500€ la semaine, très bon état, avec grande pièce de vie, coin cuisine ouverte, chambre double, Wc indépendant, salle de douche (prévoir rafraichissement éventuel mais très propre), tout équipé.
_ Chambre de bonne de 10m2 communicant avec le gite et la partie habitation, à rafraichir mais très propre également, avec wc indépendant.
_ Entrée de la partie privative sur un dégagement avec escalier de monumental en bois massif (merisier ou bois exotique) desservant l'ensemble de la maison.
_ Salle de réception de 25m2 avec bar à l'anglaise en bois massif et porte-fenêtre donnant sur la cour.
_ Accès au sous-sol complet à usage de caves très saines en parfait état brut de décoffrage.
_ Garage de 25m2.
_ Buanderie / chaufferie de 30m2.
1o étage:
_ Au-dessus du gîte: deux chambres d'hôtes en mode suites cossues avec vastes salles de bain-wc, dont une entièrement décorée de marbres roses du plus bel effet, et la seconde rénovée récemment au style et aux volumes très contemporains, en parfait état, toutes équipées louées entre 70€ et 130€ la nuité avec petit-déjeuner.
Accès indépendants par portes-fenêtres, par un vaste balcon desservant toute la maison, ou par le couloir avec nombreux placards intégrés pour l'entretien.
Retour dans la partie privative:
_ Long couloir avec alcoves, wc indépendant et rangements, desservant :
_ Cuisine indépendante équipée au style mi-rustique mi-moderne en parfait état, de 25m2.
_ Salon de 40m2 environ avec cheminée en granit gris massif, trois portes-fenêtres desservent le balcon ainsi que
_ La véranda à toit fermé de 25 m2 environ avec ascenseur, accès balcon et escalier extérieur vers le rez-de-chaussée, vue magnifique sur la campagne et les collines ainsi que sur la piscine.

2o étage:
_ Au-dessus du gîte, grande pièce de 50m2 utiles environ à usage de grenier, facilement aménageable en pièce d'habitation/gîte/chambre d'hôtes, spa ou salle de projection (prévoir isolation auquel cas).
_ Pièce traversante de 15 m2 à usage de stockage, pouvant être aménagée en salle d'eau/dressing/wc (prévoir isolation et finitions auquel cas).
_ Long couloir garni de placards intégrés desservant
_ Deux chambres de 18 m2 et 12 m2 environ en parfait état.
_ Salle de bain moderne avec baignoire et wc, en parfait état.
Côté extérieurs :
_Grand parc arboré d'arbres centenaires et d'arbustes, parfaitement entrenus, 5 800 m2 environ, constructibles et séparables, entièrement clos.
_ Bassin de 20 m2 environ empoissonné.
_ Piscine de 11 ans de 5 m X 10 m, chauffée, traitement au sel, avec plage en bois autoclave tout autour du bassin (prévoir mise aux normes de la protection de l'accès), en parfait état, avec local technique et pompe à chaleur.
_ Pool house de 15 m2 environ de 11 ans également, en parfait état et équipé.
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente et différents répartiteurs.
Isolation des murs et des combles pouvant être améliorées selon la destination du bâtiment, double vitrage sauf garage et buanderie.
Électricité reliée à la terre mais à vérifier.
Tout-à-l'égout aux normes.
À la limite du village, à deux minutes des commodités, 15 minutes d'Aurillac, 35 mn de la station de ski du Lioran et du Puy Mary, 1h de l'autoroute de Montpellier à Massiac.
Idéale pour villégiature spacieuse, profession libérale, ou poursuite de l'hébergement touristique, cette belle demeure attend patiemment son repreneur et peut être vendue meublée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Plus d'images et visite virtuelle sur le site internet de MYCLERMONT.FR
Contact: Ginkyo RECORBET au [Coordonnées masquées].
SIREN 5373999461 RSAC Clermont-Ferrand.