Chalet 5 pièces environ 200 m²

< < opportunité très rare en viager occupé>> EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 76 ans et d'une Femme de 76 ans. A Mesnay, village situé à 2 kms d'Arbois et environ 37 min de Dole / Lons le Saunier et 45 min de Besançon, magnifique Chalet de 2017 sur deux niveaux d'environ 200 m² . Réalisé par un constructeur local de renommée avec des matériaux de qualité, DPE en classe B, il offre au rez-de-chaussée une salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau-WC et un dressing. Au premier étage, il se compose de 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un grand bureau-salon. Le chalet est complété par une buanderie, une chaufferie et un cellier d'environ 28 m² , un appentis pour 2 voitures et un annexe de 20 m² Le tout se situe sur un terrain d'environ 2 100 m² . BOUQUET : 192 000 euros RENTE VIAGÈRE : 799 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 %. Si départ en maison de retraite, par exemple. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 600 000 euros Honoraires agence : charge vendeur. Taxe foncière : 1 231 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 27 700 euros (au lieu de 43 150 euros) > Décote d'environ 50% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...) > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. REF 20VO70. DPE : performance énergétique classe B et GES classe A CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]