À vendre, proche de trie-sur-baïse (hautes pyrénées) – maison gasconne avec chauffage central, double vitrage, garage, atelier,

Ayant été bien rénovée, cette maison est confortable, lumineuse et spacieuse. Elle est pourvue d'un chauffage central (au gaz), de 2 poêles à granulés programmables, du double vitrage, d'une isolation supplémentaire et d'un jardin sécurisé avec un portail. L'emplacement est idéal ; pas de voisins proches, le long d'un chemin de campagne avec de belles vues sur les montagnes et la campagne vallonnée environnante. Une partie de la toiture a été refaite en 2015 et la toiture de la maison principale en 2011. La maison comprend un hall d'entrée avec l'escalier d'origine, 3 chambres, 3 salles de bains, un bureau, une cuisine équipée à double exposition avec appareils intégrés, un salon à double exposition avec poêle à bois et cheminée d'origine, une salle à manger avec des fenêtres du sol au plafond d'un côté et un palier à galerie, une pièce de vie à double exposition (46m2) avec poêle à bois et des portes donnant sur le jardin. Les deux poêles à bois sont programmables. La piscine, au sel, fait 10m x 5m, avec une couverture en forme de dôme. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, une salle de bain extérieure pour la piscine, un garage et un atelier raccordé à l'électricité. Sur l'arrière, il y a un verger avec les arbres fruitiers suivants : grenadiers, poiriers, pommiers, cerisiers, plaqueminiers, oliviers, noisetiers, prunier, figuiers. Il y a un puits avec pompe pour arroser le jardin et il y a également un étang clôturé. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété est à moins de 5 minutes de la ville (Trie-sur-Baïse), moins de 10 minutes de Mielan et à 30 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 40 minutes ; Toulouse 90 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (11m²) avec escalier d'origine.
Salon (22m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à granulés, évier d'origine.
Cuisine (22m²) double exposition, cuisine aménagée avec électroménagers intégrés.
Salle à manger (22m²) fenêtres du sol au plafond donnant sur le jardin et la piscine, poutres apparentes, escaliers menant aux chambres et à la mezzanine.
Séjour (46m²) double exposition, poêle à granulés, portes donnant au jardin.

1er étage

Palier, escalier à l'entrée.
Bureau (5m²) avec velux.
Chambre 1 (13m²) double exposition.
Salle d'eau attenante (3m²) douche, toilette, lavabo, sèche-serviette.
Mezzanine avec escalier vers la salle à manger, poutres apparentes.
Chambre 2 (18m²) avec poutres apparentes.
Dressing (2m²)
Couloir (2m²)
Salle d'eau (5m²) douche, toilette, lavabo, sèche serviette avec velux.
Chambre 3 (31m²) double exposition, poutres apparentes.
Salle de bain attenante (6m²) avec baignoire, lavabo, toilette, sèche serviette.

PISCINE
10m x 5m, systeme au sel avec couverture.

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier (12m²) raccordé à l'eau et à l'électricité.
Garage (25m²)
Cuisine d'été (5m²)
Salle d'eau (3m²) douche, toilette, lavabo.
Verger- plusieurs variétés d'arbres fruitiers, y compris; olivier, grenadier, plaqueminier, figuier, poirier, pommier, cerisier, prunier, noisetier.
PUITS avec pompe.
Un étang clôturé.

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone. L'arrivée de la fibre optique est prévue sur le secteur
CHAUFFAGE - Poêle à granulés dans le séjour et salon, chauffage central au gaz.
ASSAINISSEMENT: La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

Moins de 5 minutes d'une ville avec commerces, Trie-sur-Baïse
Moins de 10 minutes de Mielan
30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport; 40 minutes Tarbes/75 minutes de Pau/ 90 minutes de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr