A 15 petites minutes de la roche sur yon, 11 des essarts, 44 de nantes, vaste maison de ville, habitable de su

ATP IMMOBILIER VOUS PRESENTE : Vaste maison de ville, habitable de suite, 1 ch P.P + 2ch ( 3 poss) + open space, 30 m2 dépendances, terrain clos PISCINABLE.
A 15 petites minutes de la Roche sur Yon, 11 des Essarts, 44 de Nantes et 13 minutes de la gare S.N.C.F de Bellevigny.
Ecole primaire, bar-tabac-presse-petite alimentation & autres services... accessibles à pied. Grande maison familiale dans le bourg de BOULOGNE ( Essarts En Bocage) NON MITOYENNE, rénovée avec beaucoup de goût et un fort potentiel, d'une surface habitable de 161 m2.
Vous trouverez, au rez de chaussé :
- Pièce de vie lumineuse avec espace salon avec sa cheminée insert + salle à manger de 36 m2 + véranda isolée avec sa baie à galandage de 4,80 ml donnant sur la terrasse carrelée de + de 18 m2 et l'adorable jardin type patio, PISCINABLE, entièrement clos de murs en pierres et arboré, sans aucun vis à vis !
- Une cuisine aménagée de + de 23 m2 et sa buanderie attenante de 13,50m2.
- Une chambre de plain pied, transformable en suite parentale possible car la salle de bain ainsi que les w.c sont à proximité !
A l'étage :
- Un « open space » mezzanine de + de 18 m2 idéal bureau ou chambre supplémentaire
ou espace multimédia.
- Une chambres de 10 m2.
- La 2ème de 14 m2 avec possibilité de lui inclure une pièce isolée attenante de + de 7 m2
pour le dressing de Madame ! ou la future chambre de bébé ...
- Salle d'eau avec douche + meuble 1 vasque + sèche serviettes + w.c de + de 10 m2.
- Garage motos / vélos de 26 m2.
- Cellier à bois.
Le tout sur une superbe parcelle arborée, entièrement close, sans auncun vis à vis,
PISCINABLE, de 316 m2 + 131 m2 de potager non attenant.
Bon à savoir :
- Tout à l'égout .
- Diags réalisés.
- Taxe foncière de 279 € SEULEMENT.
- Toiture en tuiles Romane T.B.E.G.

212 900 Euros F.A.I
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos et caler la visite : coup de cœur assuré ! Stéphane Mathé ou/et Annabelle Barbe [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - ATP IMMOBILIER [Coordonnées masquées] (RCS 389.715.145/897.642.864)
ATP Immobilier - Honoraires de négo à charge acquéreurs
* les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr