Ensemble immobilier local professionnel commercial artisanal avec maison d habitation et gite puymeras 84110

Sur la commune de Puyméras 84110 situé à 8 mn de Vaison la Romaine et 15 mn de Nyons 26110 -
OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS ARTISANS PROFESSIONS LIBERALES ENTREPRISES
Emplacement de 1er ordre en Zone Artisanale
Cet Ensemble Immobilier en Zone artisanale comprend un local professionnel commercial et artisanal ( Brocante) de 240m2 une maison individuelle sur 2 niveaux de 127m2 avec jardin privatif et terrasse et une maison de plein pied à rapport locatif de 66m2 avec terrasse et jardin privatif.
Le + de cette propriété est son COS qui offre la possibilité d'agrandissement de 800m2 la surface constructible.
Le tout construit dans le plus strict respect environnemental en éco construction et énergies renouvelables. Ossature bois-Bardage en Douglas, ce qui confère les meilleurs notes en diagnostics, puisque étiquetté double A.
Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2599m2 arboré d’arbres fruitiers et d’oliviers, doté de l’eau de ville et eau par forage.
Cette propriété se compose ainsi :
1/Le local professionnel, commercial, artisanal d’env. 240m2 sur 2 niveaux se compose d’un espace de 90m2 en re de chaussée et 157m2 en étage pour tout commerce avec une salle d'eau et cabinet de toilette. Chauffe-eau thermodynamique.
2/La Maison à usage d’habitation privatif d’env. 127m2 sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif se compose ainsi :
-En re de chaussée : une pièce de vie de 65m2 comprenant une cuisine équipée aménagée un salon avec poêle à bois insert une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin-
Une chambre ouvrant sur la terrasse - Un cabinet de toilette indépendant-une salle de bain-
De nombreuses dépendances sont implantées pour rangement, abri voiture etc...
-A l’étage :
Un Hall de distribution -2 chambres - 1 vaste salle d’eau avec WC-
La partie privative est reliée par une porte avec le local professionnel et par une autre entrée privative- En exposition Plein Sud.
3/La Maison Gîte (rapport locatif) de 66m2 de plain-pied avec terrasse, jardin et entrée privative avec portail automatique se compose ainsi :
-Une Vaste Pièce à vivre composée d 'une cuisine équipée aménagée dinatoire, un salon le tout ouvrant sur la terrasse.
-Un espace buanderie-
-Une chambre en suite ouvrant sur la terrasse avec jacuzzi dotée de sa salle de bain douche et bain.
-Un cabinet de toilette indépendant -
- Un abri pour rangement extérieur.
Cet ensemble immobilier a été construit dans le plus strict respect environnemental et éco construction et énergies renouvelables autonome à hauteur de 70% :
-Chauffe-eau Thermodynamique avec système solaire -
-Panneaux solaires photovoltaïques avec capteurs orientés Sud.
-Chauffage au bois à insert avec label flamme verte.
-Murs en Ossature Bois isolés.
-Planchers bois sur solives bois avec isolation.
-Toiture et combles aménagés sous rampants avec isolation dans le local professionnel et la maison privative.
- Double vitrage, Fenêtres battantes et oscillo-battantes en bois.
-Eau de la ville et Eau par forage-
-Assainissement individuel aux normes-
Nombreuses places de stationnement pour tous types de véhicules et aire de retournement.
La propriété est entièrement clôturée et sécurisée.
Le plus de cette propriété est son C.O.S restant offrant la Possibilité d’agrandissement d’environ 800m2 de surface constructible.
OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.