Maison à vendre à bréal sous montfort - 158.71 m² habitables - piscine chauffée - 20 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Sur la commune de Bréal-sous-Montfort, à proximité immédiate de GOVEN. Vous souhaitez acquérir un bien récent au sein d'un environnement calme et verdoyant ? Venez découvrir sans tarder cette maison indépendante construite en 2020 et implantée sur une parcelle de près de 1000 m². Dés votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par ses extérieurs. En effet, les couleurs ocre rouge et orangé de sa façade rappelant le Sud de la France ainsi que sa piscine chauffée de 12 m par 4 m vous donneront l'impression d'être toute l'année en vacances ! L'allée d'entrée vous amène côté Nord ou vous pourrez accéder à la maison par le biais de la porte d'entrée ou du garage avec porte motorisée mesurant plus de 30 m². Sa distribution réfléchie délimite tout d'abord une véritable entrée avec possibilité d'y installer un placard. Une pièce de vie de plus de 55 m² vous offre un véritable espace de réception. Exposée sud et équipée d'une cheminée insert, elle offre un accès direct à la terrasse qui entoure la piscine. Un store-bane vous permettra d'ailleurs de créer des espaces d'ombres lors des chaudes journées d'été. La cuisine aménagée-équipée et ouverte sur le salon-séjour vous permettra de concocter de bons petits plats. Une buanderie faisant le lien entre la cuisine et le garage facilitera votre quotidien. Enfin le rez-de-chaussée se compose également d'un véritable espace parentale avec une chambre et une salle d'eau à aménager. WC. A l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres mesurant respectivement 12.8, 13.3 et 16 m², une salle de bains avec douche et un WC. Un grenier aménageable de 32.51 m² fera fonctionner votre imagination afin de créer de nouvelles chambres, une salle de sport, de jeux ou encore une pièce "cinéma"... Le jardin principalement exposé au sud se décompose en deux parties : - l'espace terrasse articulé autour de la piscine chauffée par le biais d'une pompe à chaleur. Ce dernier est complété par un local technique en bois avec le système de filtration au sel offrant par la même occasion du stockage. - un espace pelouse où il sera agréable d'y jouer pour vos enfants. Enfin, un puit vous permettra de faire des économies d'eau. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : 457 euros (DPE réalisé avant le 1er juillet 2021). Prix honoraires inclus : 514 000 euros comprenant 14 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 2,80% du prix Net Vendeur. Prix hors honoraires : 500 000 euros.