Vigneux de bretagne - maison donnant sur le golf

Aux portes de Nantes, belle maison de 216 m2 habitables (pour 237 m2 au sol) sur une parcelle de 2179 m2 donnant directement sur le golf de Nantes, avec accès direct au parcours.

Entourée de nature, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec penderie, d'un vaste salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une seconde salle à manger avec cheminée (possibilité d'en faire un bureau, un salon TV...), une lingerie, deux chambres, une salle de bains avec douche, un wc avec lave-mains.
Au 1er étage : palier, 3 chambres dont une avec sa salle de douche privative, une salle de bains, un wc et un grand grenier aménageable de 55 m2.
La pièce de vie donne sur une grande terrasse abritée avec store banne, et les grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue sur le golf.

En complément, un grand garage permettant de ranger 4 véhicules avec caves et chaufferie.

Chauffage par pompe à chaleur récente

Travaux à prévoir (peintures et sols chambres, salles de bains, cuisine...)

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2270 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Prix net vendeur : 665 000 euros
Prix FAI : 686 280 euros, dont 3,20% de commission charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145