Immeuble

Alerte investisseur -- À 5 mn de la cité thermale de Vichy, je vous propose cet immeuble de rendement du XIXe, vide d’occupants, et idéalement placé au centre-ville de Cusset, proche de toutes les administrations, écoles, commerces et professionnels de santé.
Ce bien de caractère se compose de trois appartements de type T3 traversants et très lumineux pour une surface habitable d'environ 180m2.
Au rez-de-chaussée un appartement de 51 m2 jouit d’un accès à une vaste terrasse et au jardin sur espace extérieur total de 186m2. Initialement à usage de cabinet médical, il dispose de deux entrées et se compose d’un salon, et deux chambres, cuisine et salle de bain. Chaudière individuelle gaz – DPE- D-238 / GES- D-49
Au 1er étage se trouve également un grand T3 de 62m2 avec un magnifique parquet et en surplomb du jardin. Chaudière individuelle gaz –DPE- D-238 / GES - D-49
Enfin au 2éme et dernier étage un T3 de 52 m2 dispose d’un chauffage individuel électrique DPE - D-248 / GES : B-8
Chaque appartement dispose d’une cave privative et bénéficie de stationnements gratuits devant l’immeuble.
Les transports en commun sont à proximité immédiate et l’immeuble étant en retrait de la rue sur un square il est très calme.
Actuellement vide d'occupants, cet immeuble est idéal pour des investisseurs car il offre une rentabilité attractive entre 8 et 10% après quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisines et salles de bains à remettre au goût du jour). Son potentiel locatif mensuel est d’environ 1700€ en logement vide (600€ pour le RDC et le 1er étage et 500€ pour le 2ème et dernier étage) et plus si on l’envisage en meublé du fait de l’excellente situation de l’immeuble.
Le rez-de-chaussée peut également être utilisé à usage professionnel de bureau comme initialement.
Taxe foncière : 1772€ - Faible charges de co-propriété du fait d’un syndic bénévole avec un autre co-propriétaire qui possède un lot totalement séparé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris