Maison 6 pièce(s) 180 m2, 3 chambres , 2 sde, 3 wc, piscine, grange, 2 hectares

24610 SAINT-DE-GURSON - Située au calme dans un environnement agréable, très belle maison de campagne entièrement rénovée sur 167m² habitables, le tout sur plus de 2 hectares clôturés..
Cette belle longère est composée :
AU RDC :
- d'une Cuisine/ Salle à manger
- 1 grand salon ouvert sur le parc et la piscine
- 1 chambre parentale (SDE, WC,DRESSING)
- 1 WC indépendant
A L'ETAGE :
- 2 grandes chambres + 1 petite pour enfant
- 1 bureau ou dressing
- 1 Salle d'eau
- 1 WC indépendant
1 GRANGE attenante d'environ 100m² (potentiel pour faire un gîte sur 2 niveaux soit 200m²)
1 PISCINE chauffée et sécurisée par alarme de 8 x 4,50 (2019)
1 stabulation ouverte pour chevaux sur chappe en béton armé avec abreuvoirs automatiques d'une surface de 50m²
ASSAINISSEMENT : micro station de 2013
CHAUFFAGE : Climatisation réversible en gainable de 2013
30 mn de ST EMILION, LIBOURNE
1 Heure de BORDEAUX
Commerces de proximité au bourg de Saint Martin de Gurson (boulangerie, poste, écoles, Mairie etc..
7 mn en voiture de MONTPON-MENESTEROL et de tous ses commerces et services (Gare SNCF, Entrée Autoroute A89)
BUDGET : 457 600 euros (comprenant 4% d'honoraires inclus à charge acquéreur) soit 440 000 Euros Net Vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
mandat n° 336150
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Élisabeth BRACHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 448543330 - .