Maison pagnoz 4 pièces 118 m²

En Exclusivité, VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 72 ans. A Pagnoz, village situé à 10min d'Arbois et Salins-les-bains et au centre d'un triangle Dole / Lons le Saunier / Besançon, à 40min de chaque ville. Également situé à 1,5kms de la gare de Mouchard qui relie Besançon en moins de 30 min. Maison à étage de 118 m² avec un terrain de 1260 m² composé de plusieurs parcelles. Au rez-de-chaussée se trouve un salon-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un cellier et une buanderie. L'étage se compose d'un hall et de trois chambres donnant sur une terrasse d'environ 55 m². Un garage, une cave et deux annexes complètent le bien. Un volume supplémentaire de 24 m² est aménageable au 1ier étage qui dispose déjà d'une fenêtre et une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Chauffage central avec pompe à chaleur installée il y a 2 ans. Ballon échangeur pour l'eau chaude neuf, changé en novembre 2023. Toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage et le toit de la maison a été refait il y a 5 ans. BOUQUET : 53 300 euros RENTE VIAGÈRE : 186 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, pour aller vivre en maison de retraite par exemple, revalorisation de la rente de 100 %. Dans ce cas, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison à votre profit. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 190 000 euros Honoraires agence : charge vendeur. Taxe foncière : 532 euros. REF 20VO83. DPE : En cours de réalisation. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais de notaire réduits sur valeur occupé à 9 300 euros (au lieu de 15 000 euros) > Décote d'environ 58% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...) CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]