Maison t5 205 m2

Saint Sulpice la Pointe, maison bourgeoise de 205 m2 sur une parcelle de 443 m2 avec garage de 130 m2 en plein coeur du centre ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux dégagement desservant un chaleureux salon donnant accès à un vestibule faisant actuellement office de petit bureau, d'un wc indépendant, d'une salle à manger remplie de charme avec ses moulures et sa cheminée, d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une arrière cuisine pouvant faire office de cellier / buanderie ou d'une cuisine d'été. Cet espace s'ouvre sur une agréable véranda baignée de lumière donnant accès à une terrasse et à un jardin traversant au calme absolu avec dépendances offrant de nombreuses possibilités ( piscine .... ) . Un escalier en bois massif vous permet d'accéder à la partie nuit qui se compose d'une salle d'eau et de quatre grandes chambres allant de 14 à 26 m2, chacune dotée d'un magnifique parquet ancien, de majestueuses cheminées d'époque en excellent état et de placards. Au second niveau, des combles de plus de 100 m2 avec une très belle hauteur sous plafond dotés de parquet ancien, mur en briques, charpente apparente et fenêtres permettent d'imaginer la création de plusieurs pièces et ainsi développer ce bel espace. Vous bénéficierez également d'un garage et de sa mezzanine développant une surface utile de 130 m2 en plein coeur du centre ville. Cette maison sans aucun travaux à prévoir est unique au vue de son emplacement et de ses prestations alliant l'authenticité de l'ancien et le confort d'un équipement résolument moderne. Volumes, qualité et charme sont les maîtres mots de cette maison de caractère rare à la vente. Toutes les infrastructures et commodités nécessaires à votre confort sont accessibles à pied : - Écoles, collège et lycée - Gare et bus - Commerces - Cabinets médicaux - Médiathèque, marché... Possibilité d'acheter en sus un local commercial attenant d'une surface de 25 m2 actuellement loué 500 euros par mois. N'hésitez pas à consulter les photos supplémentaires sur notre site internet ou à nous contacter pour des informations complémentaires. Contact : Mr et Mme Poirot Surface : 205 m2 Prix du bien : 439 000 euros Prix du bien hors honoraires : 419 000 euros Honoraires TTC : 4,36 % soit 20 000 euros Honoraires à charge : Acquéreur Consommation énergétique : 146 kWh/m2 par an. Consommation énergétique finale : 137 kWh/m2 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)