Exclusivite - maison en viager occupe - neydens

EN EXCLUSIVITE - MAISON MITOYENNE EN VIAGER OCCUPE En Exclusivité, maison de village en viager occupé par un homme de 63 ans. Neydens, petite commune aux portes de GENEVE (15 minutes) et d'ANNECY (20 minutes). Une belle opportunité d'acquisition avec une décote immédiate de 58 % environ soit plus de la moitié du prix ! Idéal investisseur. Hameau de Verrières, au coeur du centre historique, cette grande maison familiale de caractère, bâtie avec des matériaux de qualité comme sa toiture en tuiles écailles, et disposant d'un beau jardin verdoyant, vous propose un cadre de vie privilégié et calme. Terrain arboré et clôturé d'environ 770 m² sans vis-à-vis et disposant d'une vue dégagée sur le Jura. Surface habitable de 152.95 m². Beau potentiel avec la possibilité d'aménager les combles ( 67 m2 ) au gré de vos envies. Entrée spacieuse, cuisine indépendante, salon-séjour donnant directement sur la terrasse, trois chambres, salle de bain, toilettes, grande cour pour le stationnement. Cette maison de caractère aux volumes généreux n'attend plus que vous ! En partant d'une valeur du bien de 560 000 euros, vous devenez propriétaire de ce bien en versant au comptant un bouquet de 205 000 euros HAI puis mensuellement une rente de 122 euros. Si vous envisagez d'acheter, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (185 kWh/m²/an) et B (6 Kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 euros et 2370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2023 A ces atouts, la maison ajoute de nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres : groupes scolaires, commerces, transports, parc d'activités Archamps, médecins généralistes, proche frontière suisse et entrée d'autoroute, ... En résumé, cet investissement c'est: - Un emplacement recherché - Un cadre de vie privilégié - Une maison de qualité au charme préservé - De beaux volumes - Une plus-value garantie N'attendez pas plus longtemps et programmons une visite!