A vendre secteur fleurance : maison gasconne en pierre de 3 chambres avec potentiel d’agrandissement, dépendances, puits, beau p

Située au cœur de la campagne, cette ancienne maison en pierre profite d’un très bel environnement. Elle jouit d’une magnifique vue sur les vallons environnants et est plongée dans un cocon calme et ressourçant. Cette propriété comprend une grande maison ainsi que des dépendances attenantes, le tout sur un parc arboré de 6357m².
Exposée Sud, la maison gasconne d’environ 150m² est composée sur deux niveaux et est desservie de manière traditionnelle. Au rez-de-chaussée, le couloir d’entrée dessert la cuisine, le salon, un wc et une grange puis l’étage comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier d’environ 53m² qui pourrait être transformé pour devenir habitable. Les poutres apparentes pourraient être retrouvées en enlevant le lambris au plafond afin de retrouver une ambiance plus authentique.
Concernant les dépendances, elles sont toutes attenantes à la maison et mesurent environ 287m² au total. Elles sont réparties en 4 compartiments et une d’entre elles est fermée.
Les extérieurs sont très bien entretenus, le terrain est plat et profite d’une vue panoramique sur la campagne et ses champs de tournesols. Il y a de magnifiques arbres centenaires et fruitiers ainsi qu’un puits.
Les premières commodités (petite épicerie, école et restaurant) sont situées à 2 kms au village de La Sauvetat. Les villes marchés les plus proches sont à 12 kms à Castéra-Verduzan (commodités de base, Casino, base de loisirs et pôle Thermal) et Fleurance (ville tous commerces et services).
MAISON :
Rez-de-chaussée
Couloir d’entrée (16,72m²)
Salon (21,12m²)
Cuisine (22,14m²)
Buanderie (14m²)
Wc (1,53m²)
Étage
Palier (14,80m²)
Salle de bain (8,40m²)
Chambre 1 (17,22m²)
Chambre 2 (14,28m²)
Chambre 3 (20,21m²)
TOTAL HABITABLE – 150,42m²
Grenier partie 1 (28,52 m²)
Grenier partie 2 (24,09m²)
POTENTIEL HABITABLE – 203,93m²
DÉPENDANCES :
Grange fermée (74,98m²)
Grange arrière (75m²)
Grange 1 ouverte (62,40m²)
Grange 2 ouverte (75m²)
ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES :
Chauffage par radiateurs électriques et insert dans la cuisine
Isolation aux combles (laine de verre et ouate de cellulose soufflée)
Double vitrage PVC
Assainissement non conforme
Raccordé aux réseaux : eau, électricité, téléphone et internet (ADSL)
LOCALSIATION :
2 kms du village de La Sauvetat (école, épicerie et restaurant)
12 kms de Castéra-Verduzan et Fleurance
17 kms de Lectoure et Condom
30 kms d’Auch
50 min d’Agen avec gare et accès autoroute
1h20 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr